Erstbezug nach Sanierung: Architektenhaus (A+) mit Pool, PV & Sauna

In ruhiger Wohnlage von Berlin-Kladow befindet sich dieses 1971 nach individuellen Architektenplänen erbaute Einfamilienhaus. In den Jahren 2024 und 2025 wurde die Immobilie einer umfassenden Sanierung und energetischen Modernisierung unterzogen. Das Ergebnis ist ein sofort bezugsfertiges Haus (Erstbezug nach Sanierung), das die architektonische Linienführung des Baujahres mit zeitgemäßer Haustechnik und der Energieeffizienzklasse A+ verbindet.

Architektur & Innenausstattung Auf ca. 216 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterfronten und hohe Decken sorgen für lichtdurchflutete Räume. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektroinstallationen, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Wand- und Bodenbeläge erneuert. Die Ausstattung umfasst Echtholzparkett, Granitoberflächen sowie großformatige Fliesen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Kaminzimmer.

Außenbereich & Wellness - Das 795 m² große Grundstück wurde neu angelegt und bietet durch seine eingefriedete Gestaltung viel Privatsphäre:

Poolanlage: Beheizbarer Außenpool (7,25 x 3,80 m), temperiert über eine eigene Wärmepumpe sowie Solarunterstützung.

Sauna-Bereich: Hauseigene Sauna mit angrenzendem Duschbad und separatem WC.

Terrasse & Garten: Großzügige Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und gemauertem Außenkamin.

Parken & Technik: Einzelgarage mit direktem Zugang zur Pooltechnik und zusätzlichem Stauraum.

Energieeffizienz & Haustechnik - Die technische Ausstattung ist auf einen effizienten Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse A+) ausgelegt:

Heizung & Strom: Zwei Wärmepumpen in Kombination mit einer 9-kWp-Photovoltaikanlage und einem 8-kWh-Batteriespeicher ermöglichen eine hohe Eigenstromnutzung.

Gebäudehülle: 12-cm-Fassadendämmung, zwei- und dreifach verglaste Fenster und eine neue Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln.

Smart Home & Netzwerk: Zentrale Steuerung für PV-Anlage, Heizung und Kamerasystem. Ein vorinstalliertes Netzwerk (DSL-Router inklusive mehrerer WLAN-Repeater) sorgt für eine strukturierte Internetabdeckung im Haus.

Sicherheit: Videoüberwachung im Außenbereich sowie ein fest in die Wand eingelassener Safe.

Untergeschoss : Das Haus ist voll unterkellert und teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben den klassischen Funktionsräumen befindet sich hier ein gemauerter Gewölbe-Weinkeller. Zudem steht ein großer, beheizbarer Hobbyraum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen zur Verfügung, der sich vielseitig als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder für Hobbys nutzen lässt.

Dieses modernisierte Architektenhaus eignet sich für Familien und Paare, die ein direkt bezugsfertiges Zuhause mit umfangreicher technischer Ausstattung im grünen Berliner Südwesten suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.