Moderne, großzügige Stadtvilla im Erstbezug – energieeffizient & hochwertig ausgestattet

Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines auf zwei Jahre befristeten Zeitmietvertrags.

Diese neuwertige Stadtvilla im Erstbezug vereint hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das im Jahr 2025 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus als Energieeffizienzhaus A+ befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in zweiter Reihe und ist über einen privaten Weg erreichbar.

Auf ca. 186 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt sechs Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, ergänzt durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und angrenzender Abstellkammer. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen, südlich ausgerichteten Terrasse sowie in den gepflegten Garten mit Bewässerungsanlage.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne bietet hohen Komfort für den Alltag.

Das ca. 95 m² große Untergeschoss stellt einen echten Mehrwert dar: Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen zwei großzügige Räume zur flexiblen Nutzung – ob für Hobby, Sport oder Homeoffice – sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.

Die geschmackvoll gestalteten Bäder auf allen Ebenen sorgen für hohen Komfort und Flexibilität. Auch technisch überzeugt das Haus mit moderner Ausstattung: Eine Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Elektrische Rollläden und eine zentrale Steuerung erleichtern den Alltag. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Umsetzung und sichert zukunftsfähiges, schnelles Internet.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Carports, von denen einer über einen praktischen Gartenschuppen verfügt; die Installation einer Wallbox ist bereits beauftragt und unterstreicht die zukunftsorientierte Ausstattung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen und einladenden Zuhause.

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