Zum Verkauf steht eine attraktive und äußerst gepflegte Stadtvilla in Doppelhausbauweise, die durch ihre durchdachte Ausführung sowie ihre zeitlose Architektur besticht. Das Haus wurde im Jahr 2013 von der renommierten Bernauer Firma Klinkerhaus in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre Langlebigkeit sowie gute energetische Eigenschaften. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² und ist in zwei separat vermietete Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss aufgeteilt:

Wohnung 1 – ca. 79 m² • Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum • Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Dusch- und Wannenbad • Terrasse: ca. 9 m² • Stellplätze: 2 • Nettokaltmiete: € 1.100 / Monat ( € 13.200 JKM )

Wohnung 2 – ca. 102 m² • Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum • Obergeschoss: vier Schlafzimmer, Dusch- und Wannenbad • Terrasse: ca. 9 m² • Stellplätze: 2 (davon ein Carport) • Nettokaltmiete: € 870 € / Monat ( € 10.440 /JKM)

Ein separater Technikraum für Heizung, Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie die Stromversorgung befindet sich seitlich am Haus. Jeder Wohneinheit ist ein kleiner Gartenanteil zugeordnet.

In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit eröffnet diese Immobilie anspruchsvollen Investoren die Möglichkeit einer sicheren, vorausschauenden und wertstabilen Kapitalanlage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 97.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.