Dieses attraktive Grundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.164 m² bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Umsetzung Ihres Wohnprojektes in zentraler und citynaher Lage. Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauherren und Investoren, die Wert auf ein urbanes Umfeld mit guter Anbindung und flexible Bebauungsmöglichkeiten legen. Das Grundstück ist gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) bebaubar. Damit orientiert sich die mögliche Bebauung an der umgebenden Bebauungsstruktur, was Ihnen eine gewisse planerische Flexibilität verschafft. Laut einer mündlichen Rücksprache mit der Stadtplanung ist eine Geschossflächenzahl (GRZ) von ca. 0,6 möglich. Daraus ergeben sich interessante Potenziale für die Realisierung von Wohngebäuden mit drei bis fünf Vollgeschossen, je nach vorherrschender Bebauung im direkten Umfeld. Eine mögliche Bebauung haben wir bereits als Idee mit erarbeitet. Es lässt sich durchaus aber mehr realisieren.

Eine Randbebauung ist ebenfalls gestattet, sodass das Grundstück optimal ausgenutzt werden kann. Denkbar sind sowohl ein Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung und Vermietung als auch die Realisierung mehrerer Wohneinheiten. Bestehende Wohnkonzepte im Quartier zeigen exemplarisch die Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten auf. Das aktuell aufstehende Bestandsgebäude ist abrissreif und bietet damit die ideale Ausgangslage für einen Neubau. So können Sie Ihr Projekt ohne Einschränkungen durch Bestandsbauten verwirklichen.

Mit dem Grundstück erwerben Sie nicht nur eine vielseitig nutzbare Fläche, sondern auch die Möglichkeit, an einem gefragten Stadtstandort Ihr zukünftiges Wohnungsprojekt zu realisieren. Der Zuschnitt und die Lage ermöglichen eine individuelle Bauplanung, ganz nach Ihren Vorstellungen und unter Berücksichtigung der Gegebenheiten des Bebauungsplans.

Die Bebauung nach §34 BauGB bietet Ihnen als zukünftigen Eigentümer dank der Orientierung an der umliegenden Bebauung Planungssicherheit und Gestaltungsspielraum. Die besondere Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück und flexiblen Bebauungsoptionen macht dieses Angebot besonders interessant, sowohl für Bauträger als auch für private Bauherren. Sämtliche Kosten wie Abriss, Erschließung, Genehmigungen für Abriss usw. sind vom Erwerber zu übernehmen

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein projektstarkes Grundstück mit hervorragenden Voraussetzungen in citynaher Lage zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und stehen Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Ortstermins zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt den idealen Bauplatz für Ihr Vorhaben!

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