Luxuriöse Stadtvilla zwischen Schloßpark und Schönholzer Heide

Diese großzügige Stadtvilla steht für repräsentatives Wohnen, hochwertige Massivbauweise und ein außergewöhnliches Platzangebot. Auf einem rund 890 Quadratmeter großen Grundstück entfalten sich ca. 273 Quadratmeter Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Die klare Architektur, großzügige Raumstrukturen und eine moderne Energie- und Gebäudetechnik verbinden sich zu einem hochwertigen Gesamtbild mit viel Privatsphäre und Wohnkomfort.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie. Eine repräsentative Treppenanlage mit edlen Mahagonistufen und filigran gearbeitetem Edelstahlgeländer verbindet die einzelnen Ebenen und setzt einen markanten architektonischen Akzent.

Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten. Hochwertiges Stabparkett unterstreicht die wohnliche und zugleich elegante Atmosphäre. Die angrenzende Bibliothek erweitert das Raumangebot und eignet sich ebenso als Musikzimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. Die separat angelegte Küche lässt sich über eine großzügige Doppelschiebetür zum Essbereich öffnen und verbindet damit die Vorzüge einer klassischen Küche mit der Offenheit eines modernen Wohnkonzepts. Im Flur, in der Küche und im Gäste-WC wurde pflegeleichtes Feinsteinzeug verlegt. Zweifach verglaste Holzfenster, teilweise mit klassischen Sprossen, fügen sich harmonisch in die Architektur ein. Rollläden im Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Vom Wohn- und Essbereich führt der direkte Zugang auf die sonnige Südterrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Alter Baum- und Gehölzbestand, gepflegte Rasenflächen und eine harmonische Bepflanzung schaffen ein grünes und weitgehend uneinsehbares Refugium. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer und bieten damit ideale Voraussetzungen für Familien mit größerem Platzbedarf. Drei der Zimmer sind klimatisiert. Zwei großzügige Balkone mit Grünblick laden zum Verweilen ein. Das Hauptbad ist großzügig gestaltet und verfügt über Badewanne, Dusche, eine große Waschtischanlage, WC und Bidet. Ergänzt wird es durch ein weiteres Duschbad mit WC und Waschtisch. Beide Bäder sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.

Das ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei helle und großzügige Räume eignen sich ideal als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsräume. Zahlreiche Fenster sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Ein separates Duschbad mit WC sowie Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen komplettieren diese Ebene.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energietechnik gelegt. Die Südost- und Südwestflächen des Daches werden großflächig durch eine Photovoltaikanlage genutzt, die durch einen 10-kWh-Stromspeicher ergänzt wird. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe und schafft damit moderne Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen.

Auch konstruktiv überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Ausführung. Das 36,5 Zentimeter starke Poroton-Mauerwerk und Stahlbetondecken bilden eine solide Gebäudesubstanz. Die erdberührten Außenwände verfügen über eine vertikale Abdichtung, während das Dach als hinterlüftetes Kaltdach ausgeführt wurde.

Ein elektrisch gesteuertes Einfahrts- und Garagentor, Videoüberwachung im Außenbereich sowie eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern ergänzen den Wohnkomfort und das Sicherheitskonzept. Für Elektromobilität steht am zusätzlichen Außenstellplatz eine Wallbox zur Verfügung. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Ergebnis ist eine großzügige Stadtvilla mit repräsentativer Architektur, außergewöhnlichem Raumangebot und moderner technischer Ausstattung. Eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre, großzügiges Wohnen und zeitgemäße Energietechnik in einem gepflegten Umfeld legen.

Vereinbaren Sie sehr gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

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