14129 BERLIN – NIKOLASSEE
Großzügige 30er Jahre Villa in Schlachtensee mit großem Garten
- ca. 268.24 m² Área
- ca. 821 m² Área do terreno
- 7 Quartos
- 2.350.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26213028
Tipo de casa
Casa unifamiliar / Moradia
Método de construção
Sólido
Área útil
ca. 422 m²
Lugar de estacionamento
1 x Garagem
Modernização / Reciclagem
2012
Casas de banho
3
Ano de construção
1932
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
F
Demanda final de energia
192,48 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
27.04.2036
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1932
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
In einer der schönen, gewachsenen Villenlagen von Berlin-Schlachtensee befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932. Die klassische Architektur der 1930er-Jahre, die charakteristische Fassade und der weitläufige Garten verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme.
Mit einer Wohnfläche von ca. 268 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und ein großzügiges Familienleben.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und den veränderten Wohnansprüchen angepasst. Im Jahr 1979 erfolgte der Anbau eines großzügigen Gartenzimmers sowie die Erweiterung um eine Garage und zusätzliche Kellerflächen. 1987 wurde das Haus um einen Windfang ergänzt. Eine umfassende Aufstockung und Erweiterung des Dachgeschosses erfolgte 1994.
Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter des Hauses in wesentlichen Teilen erhalten. So sind beispielsweise einige der originalen Doppelkastenfenster noch vorhanden und unterstreichen den besonderen Charme der Architektur aus den 1930er-Jahren. Die klassische Holztreppe verbindet die einzelnen Wohnebenen.
Im Erdgeschoss bilden die großzügigen Wohnräume mit einem Kamin sowie die geräumige, handgefertigte Vollholzküche im Landhausstil den Mittelpunkt des Hauses. Die großen Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick in den Garten.
Auch die weiteren Etagen überzeugen mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Im Dachgeschoss befinden sich unter anderem ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, welches derzeit als Fitnessraum genutzt wird, sowie eine moderne Sauna mit großzügiger Dusche. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Hobbyraum weitere Nutzflächen, darunter einen Waschraum, einen Werkraum und den Vorratsraum. Vom großen Kellerraum aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Osten ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen. Er bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gartengestaltung. Die Terrasse ergänzt den Außenbereich und schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten.
Das Haus verfügt über eine Garage für einen kleinen PKW.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, lediglich die Fassade ist überarbeitungsbedürftig. Gleichzeitig bietet das Haus mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den bereits erfolgten Modernisierungen und seiner klassischen Architektur eine attraktive Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Eine charmante Immobilie mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und einem wunderschönen Garten in einer der begehrten Villenlagen des Berliner Südwestens.
Localizações: Berlin - Nikolassee
Descrição da localização
Schlachtensee im Berliner Südwesten steht für ein gewachsenes, ruhiges und zugleich sehr gefragtes Wohnumfeld, das von stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und einem hochwertigen Lebensgefühl geprägt ist. Der Stadtteil verbindet grüne Lagen mit einer verlässlichen Bildungs- und Gesundheitsversorgung sowie der Nähe zu renommierten Forschungs- und Hochschulstandorten. Für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer ergibt sich daraus ein Standort, der Substanz, Beständigkeit und ein angenehmes urbanes Umfeld auf überzeugende Weise vereint.
Schlachtensee ergänzt dieses Bild mit einer besonders eleganten, niedrig verdichteten Wohnatmosphäre. Die von viel Grün, ruhigen Straßen und einem gepflegten Umfeld geprägte Lage spricht vor allem Menschen an, die Wert auf ein diskretes, hochwertiges Wohnambiente legen. Die knappe Verfügbarkeit von Einfamilienhäusern und Villen unterstreicht die besondere Stellung des Viertels und verleiht dem Standort eine spürbare Exklusivität. Gerade für Familien ist die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem stabilen, sicheren Umfeld von hohem Wert.
Im direkten Umfeld zeigt sich eine sehr familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Für die Bildung stehen mehrere Kindertagesstätten in nur 4 bis 7 Minuten zu Fuß zur Verfügung, darunter die Ev. Kita Schlachtensee sowie die Kita El Mundo de los Niños. Auch die Johannes-Tews-Grundschule und die Johanna-Gerdes-Grundschule sind in etwa 8 bis 9 Minuten zu Fuß erreichbar, während weiterführende und akademische Angebote wie der Fachbereich Veterinärmedizin der Freien Universität Berlin in rund 15 Minuten zu Fuß liegen. Für Erholung und Bewegung sorgen nahe Parks, Spielplätze und Sportangebote, darunter der Dubrowplatz in etwa 3 Minuten sowie weitere Grün- und Freizeitflächen in wenigen Gehminuten. Der Schlachtensee ist in 4 Minuten mit dem Auto, schnell zu erreichen und bietet ein großes Freizeitangebot. Ergänzt wird das Umfeld durch eine angenehme Auswahl an Cafés und Restaurants wie Il Brunello, Villa Medici und Ristorante Rossosiena, die in 4 bis 8 Minuten zu Fuß erreichbar sind und den Alltag stilvoll abrunden. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend aufgestellt: Das Evangelische Krankenhaus Hubertus liegt nur 5 Minuten entfernt, weitere Praxen, Apotheken und Kliniken befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Anbindung ist ebenso überzeugend, mit Busverbindungen an der Spanischen Allee/Potsdamer Chaussee und Niklasstraße in 6 Minuten sowie den S-Bahn-Stationen Mexikoplatz in rund 10 Minuten und Schlachtensee in etwa 12 Minuten zu Fuß.
Insgesamt bietet Schlachtensee für Familien ein besonders stimmiges Umfeld mit kurzen Wegen, viel Grün und einer hochwertigen, verlässlichen Wohnqualität, die langfristig überzeugt.
Características
- Hochparterre
- Windfang mit Zementfliesenboden
- Großzügige Diele mit Holztreppe zum Obergeschoss
- Diele und Küchenbereich mit dekorativen Zementfliesen im klassischen Berliner Muster
- Gäste-WC mit Zementfliesen
- Offen gestaltetes Arbeitszimmer, von der Diele aus zugänglich
- Großzügiger Wohnbereich mit Fischgrätparkett
- Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Kaminzimmer
- Angrenzendes Kaminzimmer mit offenem Übergang zur Wohnküche
- Offene handgefertigte Vollholzküche im Landhausstil
- Originale Doppelkastenfenster zur Südseite
- Holzfenster mit Doppelverglasung zur Ostseite
- Holzrollläden im gesamten Hochparterre
- Obergeschoss:
- Zugang über die Holztreppe
- Hochwertiger Dielenboden aus dem Jahr 2012 in sämtlichen Wohnräumen
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Separates Ankleidezimmer mit Waschmaschine und Trockner
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer mit großzügiger Dusche und moderner Fliesengestaltung
- Hochwertige Holzfenster zur Ostseite mit Holzrollladen im Schlafzimmer nach Osten
- Dachgeschoss:
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer welches derzeit als Fitnessraum genutzt wird.
- Hochwertiger Dielenboden aus dem Jahr 2012
- Badezimmer aus dem Jahr 1994
- Offener Ankleidebereich mit Übergang zum Wellnessbereich
- Wellnessbereich mit Sauna, großzügiger Dusche und Doppelwaschbecken
- Moderne schwarze Fliesen im Duschbereich
- Weitere Dachflächenfenster für eine gute natürliche Belichtung
- Kellergeschoss:
- Zugang über eine Treppe von der Diele
- Großzügiger Kellerraum mit direktem Zugang zur Garage für einen kleinen Pkw
- Kleiner Werkraum
- Separater Vorratsraum
- Waschküche
- Angrenzender, großzügiger Hobbyraum
- Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Alarmanlage
- Garage mit direktem Zugang zum Kellergeschoss
- Bewässerungsanlage, Mähroboter, Gartenhaus,
- Gartenterrasse im hinteren Garten
- Kleine Terrasse vor dem Haus
Outras informações
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Imóveis semelhantes
