Stilvolle Stadtvilla mit großzügigem Raumkonzept und energieeffizienter Ausstattung

Willkommen zu einem modernen & energieeffizienten Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 140,78 m² auf einem ca. 463 m² großen Grundstück großzügigen Raum für Sie und Ihre Familie bereitstellt. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Eine erweiternde Modernisierung wurde zuletzt im Jahr 2022 durchgeführt. Dadurch präsentiert sich das Haus einzugsbereit für Sie und Ihre Familie und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Flexibilität für individuelle Lebenskonzepte. Die Raumaufteilung ist darauf ausgerichtet, Funktionalität und Komfort miteinander zu verbinden. Für das besondere behagliche Ambiente sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Hier kann der Alltag seinen entspannten Ausklang finden.

Erdgeschoss: Vom überdachten Eingang betreten sie die moderne Stadtvilla. Dem lichtdurchfluteten Flur folgend gelangen sie durch eine zweiflüglige Tür in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Die offene Küche fügt sich im stimmigen Designkonzept des Hauses ein. In der hochwertigen Einbauküche finden sie allen Komfort für ihre kulinarischen Ideen. Ihre Kreationen genießen sie dann vor dem Kamin, mit Blick in den Garten . Die beiden großzügigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 20 m², wovon eine überdacht ist, laden zum Verweilen im Freien ein und erweitern den Wohnbereich auf harmonische Weise. Vom Flur zur rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, mit Dusche und zusätzlichem Handtuchheizkörper. Angrenzend befindet sich das Gäste- bzw. Arbeitszimmer.

Obergeschoss: Über eine freie Treppe mit dunklen Birkenholztrittstufen gelangen sie in das Obergeschoss. Die teilweise bodentiefen Fenster geben den Räumen eine lichtdurchflutete behagliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer hat einen Ankleidebereich und die beiden weiteren Zimmer bieten in gleicher Größe eine schönen Rückzugsort. Die Wellnessoase mit bodentiefer Dusche, Badewanne mit Ablagefläche, Doppelwaschtisch und WC sowie zusätzlichem Handtuchheizköper lassen keine Wünsche offen.

Der große Dachboden bietet einen wertvollen zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden.

Bei der Ausstattung wurde besonders auf Qualität und Sicherheit geachtet. Hochwertige Rollläden aus starkem Aluminium sorgen mit ihrer schallisolierenden und wärmedämmenden Wirkung nicht nur für Ruhe, sondern auch für eine nachhaltige Energieeffizienz. Die Fenster sind mit einer 3-fach Verglasung sowie Pilzkopfverriegelung ausgestattet und bieten so einen hohen Schutz und optimale Isolierung.

Die Fußböden in den Wohnräumen bestehen aus Venyl-Laminat, was eine moderne Optik und angenehmen Wohnkomfort garantiert. Die übrigen Räume, insbesondere die Bäder und die Küche, sind mit pflegeleichten und stilvollen Feinsteinfliesen versehen, die den hochwertigen Gesamteindruck konsequent unterstreichen.

Modernste Haustechnik sorgt für Komfort und Nachhaltigkeit. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des gesamten Hauses und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Ergänzt wird diese moderne Technik durch eine Wasserentkalkungsanlage, die die Langlebigkeit der Installationen erhöht und für besonders weiches Wasser sorgt. Für die optimale Pflege des Gartens steht eine automatische Gartenbewässerungsanlage zur Verfügung.

Bei diesem Objekt erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das alle Voraussetzungen für zeitgemäßes sowie nachhaltiges Wohnen erfüllt. Das Einfamilienhaus ist nicht nur modern & energieeffizient, sondern überzeugt auch durch seine gehobene Ausstattung und die direkte Einzugsbereitschaft für Sie und Ihre Familie.

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