Attraktives Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Souverän und unaufgeregt tritt dieses Wohn- und Geschäftshaus auf: ein gepflegter Bau aus dem Jahr 2000, der seine Stärke nicht in lauten Gesten sucht, sondern in einer klaren, belastbaren Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Handel. Auf einem Grundstück von ca. 520 m² verbindet das Haus vier Wohneinheiten mit acht Büroeinheiten und einer Ladeneinheit. Es ist ein Ensemble mit wirtschaftlicher Präsenz und einer Ordnung, die im Alltag trägt.

Der Wohnanteil umfasst ca. 224 m² im Dachgeschoss. Zwei Balkone beziehungsweise Terrassen ergänzen die Wohnungen um private Außenflächen, die dem Haus eine wohnliche Note geben. Die Büroflächen nehmen zusammen ca. 1.094 m² ein und bilden den prägenden gewerblichen Schwerpunkt inklusive einer Ladeneinheit im Erdgeschoss. So entsteht eine ausgewogene Belegung aus regelmäßigem Geschäftsbetrieb, administrativer Nutzung und privatem Wohnen, die dem Gebäude über den Tag hinweg eine lebendige, verlässliche Frequenz verleiht.

Der gepflegte Zustand passt zum Baujahr: modern genug für zeitgemäße Ansprüche, eingespielt genug, um seine Abläufe bereits bewiesen zu haben. Die zentrale Beheizung sorgt für eine durchgehende Versorgung des gesamten Hauses und unterstreicht den professionellen Charakter der Immobilie. Hier wirkt nichts provisorisch; das Gebäude steht fertig gestellt, geordnet und mit einer gewissen Selbstverständlichkeit da. Gerade diese Selbstverständlichkeit ist ein Wert: Flächen, die klar benannt sind, Einheiten, die ihren Platz haben, und ein Nutzungsmix, der nicht erst erklärt werden muss.

Die Netto-Kaltmiete per anno beläuft sich auf € 202.108,56 Euro. Damit rückt neben der baulichen Qualität auch die Ertragsseite deutlich in den Blick. Die Kombination aus Wohnflächen, großzügigem Büroanteil und substantieller Gewerbefläche verleiht dem Objekt eine solide wirtschaftliche Basis. Es ist ein Haus, das nicht von Versprechen lebt, sondern von bestehenden Größenordnungen, nachvollziehbaren Flächen und einem gepflegten Gesamtbild. Ein Objekt mit ruhiger Autorität, geschaffen für langfristiges Denken und einen Eigentümer, der Substanz, Ertrag und Ordnung in einem Gebäude vereint sehen möchte.

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