Zweifamilienhaus in ländlicher Lage von Gefrees

Die Immobilie wurde im Jahr 1910 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m². Sie erstreckt sich über zwei vollwertige Wohnebenen und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst rund 940 m² und bietet einen großen, geschützten Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den zentralen Mittelpunkt und überzeugt mit einem direkten Zugang zur Gartenterrasse, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre auf einer Ebene.

Das Obergeschoss stellt eine weitere, vollwertig nutzbare Wohnetage dar. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine zusätzliche Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Aufteilung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder oder Gäste.

Im Kellergeschoss stehen drei Kellerräume sowie ein separater Vorratsraum zur Verfügung und bieten umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage inklusive Geräteraum sowie zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Strom-Nachtspeicherheizung.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter [email protected].

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