Diese außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Höhenlagen des Bamberger Berggebiets vereint moderne Architektur, klare Linienführung und höchsten Wohnkomfort zu einem Zuhause der absoluten Premiumklasse. Das 2013 errichtete Anwesen befindet sich auf einem rund 800 m² großen Grundstück an einer noblen Hanglage, die durch Ruhe, Diskretion und Naturverbundenheit besticht. Das eindrucksvolle Panorama über die Dächer Bambergs schafft dabei zu jeder Tageszeit eine einzigartige Atmosphäre.

Die rund 307 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei architektonisch perfekt geplante Ebenen, die Großzügigkeit, Klarheit und Eleganz harmonisch miteinander verbinden. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und Hochwertigkeit, das sich im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich fortsetzt. Raumhohe Fensterfronten öffnen den Blick auf das faszinierende Stadtpanorama und lassen ein exklusives Wohnambiente entstehen. Die direkt angeschlossenen Terrassen- und Gartenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Orte der Ruhe, Inspiration und des stilvollen Genießens.

Die edel ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Vier großzügige Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Zwei elegant gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Sanitärelementen, großzügigen Duschen und stilvollen Wannen vermitteln ein exklusives Wellnessgefühl. Ein besonderes Highlight des Hauses bildet die integrierte Sauna, die nicht nur Entspannung auf höchstem Niveau bietet, sondern durch ihren Ausblick über die Stadt Bamberg ein einzigartiges, atmosphärisch beeindruckendes Wellnesserlebnis schafft – eine Verbindung von Ruhe, Luxus und Weitsicht.

Die Ausstattung des Anwesens zeugt in jedem Detail von Qualität und Anspruch: Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, wasserundurchlässige Betonwanne, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden, moderne Haustechnik mit umfassender DV-Verkabelung, eine energieeffiziente Solaranlage zur Brauchwassererwärmung sowie eine durchgängige Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohn- und Lebenskomfort. Abgerundet wird das exklusive Gesamtbild durch eine großzügige Vierfach-Garage mit Wallbox sowie zusätzliche Außenstellplätze.

Die Lage am noblen Rand des Berggebietes zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen Bambergs. Die unmittelbare Nähe zum Michelsberger Wald verleiht der Umgebung eine idyllische, naturnahe Note, während der Blick über die historische Altstadt eine dauerhafte Kulisse von besonderer Schönheit schafft. Trotz der erhöhten, ruhigen Lage ist das lebendige Zentrum Bambergs mit seiner Vielzahl hochwertiger Restaurants, charmanter Cafés, abwechslungsreicher Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Infrastruktur schnell erreichbar. Es handelt sich um eine Lage, die urbanen Komfort, Naturverbundenheit und Exklusivität auf besondere Weise vereint.

Das Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne jeglichen Renovierungsbedarf. Diese Villa ist ein repräsentatives, stilvolles Refugium für anspruchsvolle Käufer, die ein außergewöhnliches Wohnumfeld schätzen und besonderen Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der exklusivsten Adressen Bambergs legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 60.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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