Exklusives Immobilienensemble mit Wohnhaus, Bürogebäude und Produktionsflächen

Das angebotene Gesamtareal vereint Wohnen, Arbeiten und Produktion an einem Standort und bietet damit eine außergewöhnlich vielseitige Immobilienlösung für Unternehmer, Investoren oder gemischt genutzte Konzepte.

Im Zentrum der Wohnnutzung befindet sich ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² auf einem uneinsehbaren Grundstück von ca. 950 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice sowie Gäste- oder Hobbybereiche. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der offene Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Garten mit Pool und schafft eine private Wohlfühloase in ruhiger Orts- und Waldrandlage. Eine Garage mit direktem Kellerzugang sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss runden das Wohnangebot ab.

Ergänzend steht ein flexibel nutzbares Büro- und Lagergebäude mit zwei Etagen und insgesamt 13 Räumen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Verwaltungs- sowie kombinierte Lager- und Arbeitskonzepte. Helle Büroräume, großzügige Fensterflächen und eine funktionale Raumstruktur schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Im Obergeschoss befindet sich eine Küche mit ca. 13 m² als Pausen- und Sozialbereich. Sanitäre Anlagen auf beiden Etagen sowie eine klare Trennung der Funktionsbereiche ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Den gewerblichen Schwerpunkt bildet eine großzügige Produktions- und Lagerimmobilie aus dem Jahr 1999 mit Erweiterung im Jahr 2004. Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.200 m² Nutzfläche sowie ca. 210 m² Büro- und Aufenthaltsflächen. Die Immobilie bietet weitläufige Hallen- und Produktionsbereiche, die flexibel für Produktion, Lager, Logistik oder Werkstattnutzung geeignet sind. Ergänzt wird die Struktur durch Büro-, Sozial- und Nebenräume, die eine vollständige betriebliche Organisation an einem Standort ermöglichen. Die funktionale Gliederung sorgt für effiziente Abläufe und hohe Flexibilität.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Produktionshalle: Der robuste und tragfähige Industrieboden eignet sich ideal für schwere Maschinen, Lagertechnik sowie den täglichen Einsatz von Flurförderfahrzeugen und LKWs. Zudem ist die Halle größtenteils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt und optimale Voraussetzungen für Produktion, Montage oder Lagerung schafft.

Die gesamte Liegenschaft wird zudem durch eine moderne Hackschnitzelheizung versorgt. Diese nachhaltige Heizlösung bietet insbesondere für holzverarbeitende Betriebe oder Unternehmen mit Zugang zu eigenen Restholzprodukten erhebliche wirtschaftliche Vorteile. Durch die Nutzung regional verfügbarer Brennstoffe können Heizkosten deutlich reduziert und gleichzeitig die Betriebskosten langfristig stabil gehalten werden. Zudem trägt die Anlage zu einer umweltfreundlichen und effizienten Energieversorgung bei, was die Immobilie auch im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit besonders attraktiv macht.

Ein zusätzliches Highlight stellt das Erweiterungspotenzial dar: Neben dem Bürogebäude besteht optional die Möglichkeit, das angrenzende Einfamilienhaus sowie die Produktionshalle in das Gesamtkonzept zu integrieren. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Gesamtareal, das Wohnen, Verwaltung und Produktion an einem Standort vereint und ideale Voraussetzungen für inhabergeführte Unternehmen oder expandierende Betriebe bietet.

Ergänzt wird dieses Angebot durch eine freistehende, ca. 1.000 m² große Überdachung, die zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als überdachte Lagerfläche, Stellfläche für Fahrzeuge und Maschinen oder für witterungsgeschützte Be- und Entladeprozesse.

Insgesamt präsentiert sich das Areal als seltene Gelegenheit mit hohem Entwicklungspotenzial, das durch die Kombination aus Wohnqualität, Büroflächen und großzügigen Gewerbeeinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem zusammenhängenden Grundstück eröffnet.

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