Baugrundstück in Litzendorf/Schammelsdorf zu verkaufen - Preissenkung

Wunderschönes eingewachsenes Baugrundstück zu verkaufen.

Das bisher als Gartengrundstück genutzte Baugrundstück liegt Zentral in der Ortsmitte, dennoch verkehrsberuhigt und nicht einsehbar. Nach Südwesten ausgerichtet ist es perfekt für ein großzügiges Ein oder Zweifamilienhaus geeignet.

Das Grundstück ist erschlossen und kann kurzfristig bebaut werden.

Gerne können Sie das Grundstück jederzeit besichtigen.

4. Geplante bauliche Nutzung und Gestaltung

4.1 Nutzungsart und Flächenaufteilung Die Geltungsbereichsfläche umfasst insgesamt ca. 585 m². Durch die 4. Bebauungsplanänderung kommt es zu einer Änderung der Grundstücksaufteilung des Flurstücks 47 der Gemarkung Schammelsdorf. Das Baugebiet wird weiterhin als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Auf dem nordöstlichen Grundstück besteht derzeit nur ein Wohngebäude mit zwei Kfz-Stellplätzen. Durch die Änderung entsteht auf der südwestlichen Teilfläche ein zusätzliches Baurecht.

4.2 Maß der Nutzung Der Umfang der überbaubaren Flächen wird durch die Grundflächenzahl (GRZ) und durch die Baugrenzen in der Planzeichnung festgesetzt. Das Maß der Überbaubarkeit wird durch die engere der beiden Festsetzungen bestimmt. Die Grundflächenzahl (GRZ) orientiert sich mit 0,4 am ursprünglichen Bebauungsplan „Dickengarten I“. Aufgrund der geplanten Nachverdichtung wird die Geschossflächenzahl (GFZ) auf maximal 0,8 begrenzt. Im Geltungsbereich können Bebauungen mit maximal zwei Vollgeschossen (II) in offener Bauweise errichtet werden. Schammelsdorf 8 / 11 Eine Beschränkung der Größe des zulässigen Baukörpers bildet die Festsetzung der maximalen Gebäudehöhe von 9,0 m (Firsthöhe) über der Oberkante des Fertigfußbodens des Erdgeschosses (EFOK). Die Erhöhung der Geschossigkeit ist seitens der Gemeinde städtebaulich vertretbar, da in der unmittelbaren Umgebung ebenfalls Gebäude mit zwei Vollgeschossen vorhanden sind. Diese Festsetzung soll bewirken, dass sich das Gebäude auch mit der Kubatur gut in die Umgebung einfügt. Bei der Ermittlung der Grundflächenzahl sind die Flächen von Garagen, Carports und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO und baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberflächen, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, mitzurechnen.

4.3 Baugestalterische und sonstige Festsetzungen Um das Wohnhaus auch baugestalterisch in die Umgebung zu integrieren, ist als Dachform ein Satteldach mit einer möglichen Dachneigung von 25° bis 35° zulässig. Zur Verbesserung der Nutzbarkeit des Dachgeschosses und zur Belichtung und Belüftung der Dachgeschossräume ist die Errichtung von Dachgauben möglich. Für Garagen, Carports, Stellplätze und Nebenanlagen, die auch außerhalb der Baugrenzen zulässig sind, wird keine Dachform und Dachneigung vorgeschrieben.

5. Erschließung Straßenerschließung Die Erschließung des Baugrundstückes ist gewährleistet. Die verkehrstechnische Erschließung erfolgt über die angrenzende Straße „Dickengarten“. Eine Zufahrt auf die neue Bauparzelle wird nur über diese Straße gewährt. Wasserversorgung/Löschwasserversorgung Die Versorgung mit Wasser erfolgt durch den zuständigen Betreiber (Gemeinde Litzendorf). Bestehende Trinkwasserleitungen sind in den angrenzenden Straßen bereits vorhanden. Im Rahmen der Beteiligung gemäß § 4 Abs. 2 BauGB ist die Stellungnahme der Brandschutzdienststelle eingegangen. Folgende Hinweise wurden seitens des Brandschutzes geäußert bzw. sind zu berücksichtigen: - Zufahrten, Aufstell- u. Bewegungsflächen a) Die Erreichbarkeit des Bebauungsplangebietes erfolgt über die öffentliche Straße Dickengarten und ist als gesichert anzusehen. Bewegungsflächen für die Feuerwehr sind auf der öffentlichen Straße vorhanden.

9 / 11 Abwasserbeseitigung Die Abwasserbeseitigung erfolgt im Mischsystem. Dazu steht in der Gemeindestraße „Dickengarten“ das Mischwasser-Kanalnetz zur Verfügung.