96052 BAMBERG
Vielseitige Gewerbefläche im Lagarde Quartier – Ihre Vision beginnt hier
- ca. 87 m² Área total
- 1 Quartos
- 217.700 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26161060
Método de construção
Sólido
Ano de construção
2025
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
D
Demanda final de energia
105,00 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
01.03.2033
Ano de construção de acordo com o certificado energético
2025
Fonte de Energia
Remoto
Descrição do imóvel
Im Herzen des neu entstehenden Lagarde Quartiers in Bamberg erwartet Sie eine moderne Gewerbefläche mit 87,21 m², die Raum für individuelle Ideen und nachhaltigen Geschäftserfolg bietet. Das Quartier entwickelt sich zu einem lebendigen Stadtteil, in dem Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit harmonisch miteinander verbunden werden. Genau hier bietet sich die Möglichkeit, ein einzigartiges Geschäftsmodell an einem zukunftsorientierten Standort zu realisieren.
Die Fläche wird im Rohbauzustand übergeben und schafft dadurch maximale Gestaltungsfreiheit. Grundriss, Ausstattung und Innenausbau können individuell an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden. Ob stilvolles Café mit Specialty Coffee, moderne Bäckerei mit Sitzbereich, Weinbar, Feinkostgeschäft, Concept Store, Eisdiele, Frühstückslokal, Boutique, Blumenladen, Showroom, Atelier, Agentur oder eine exklusive Dienstleistungsfläche – die vielseitige Gestaltung eröffnet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.
Der großzügige und offen geschnittene Hauptbereich bildet das Herzstück der Einheit und bietet optimale Voraussetzungen für ein modernes Raumkonzept mit hoher Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Lagerbereich, einen Personalraum sowie Gäste- und Personal-WCs und erfüllt damit die Anforderungen an einen professionellen Gewerbebetrieb.
Das Lagarde Quartier zählt zu den bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekten der Region und wird in den kommenden Jahren kontinuierlich wachsen. Neue Wohngebäude, Büroflächen, Bildungseinrichtungen und öffentliche Einrichtungen sorgen für eine steigende Besucher- und Bewohnerfrequenz und schaffen ein attraktives Umfeld für Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Unternehmen profitieren von einer modernen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer urbanen Atmosphäre, die Menschen zum Verweilen einlädt.
Die Gewerbefläche eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihre Geschäftsidee verwirklichen möchten, als auch für Investoren, die auf einen langfristig wertstabilen Standort mit ausgezeichneten Entwicklungsperspektiven setzen. Durch den individuell planbaren Ausbau entsteht eine Immobilie, die perfekt auf das jeweilige Nutzungskonzept zugeschnitten werden kann und damit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft bietet.
Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in einem der innovativsten Quartiere Bambergs zu etablieren und gestalten Sie einen Standort, der mit dem Stadtteil wächst. Hier entstehen nicht nur Gewerbeflächen – hier entstehen neue Begegnungsorte, nachhaltige Konzepte und langfristige Perspektiven.
Localizações: Bamberg
Descrição da localização
Die Gewerbefläche befindet sich im Lagarde Quartier Bamberg, einem der bedeutendsten und innovativsten Stadtentwicklungsprojekte Nordbayerns. Auf dem ehemaligen Kasernengelände entsteht ein lebendiges, nachhaltig geplantes Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel, Gastronomie, Kultur sowie Gesundheits- und Dienstleistungsangebote miteinander verbindet. Die moderne Architektur, großzügige Freiflächen und ein zukunftsorientiertes Energie- und Mobilitätskonzept schaffen ein attraktives Umfeld für Unternehmen, Investoren und Besucher.
Durch die stetig wachsende Zahl an Bewohnern, Beschäftigten und Gästen entwickelt sich das Quartier zu einem neuen urbanen Mittelpunkt im Bamberger Osten und bietet beste Voraussetzungen für langfristig erfolgreiche Gewerbekonzepte – vom modernen Büro über den Concept Store bis hin zu Café, Bistro oder Praxis.
Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Lagarde Kaserne“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet das Quartier in wenigen Minuten mit der Bamberger Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bietet direkte Regional- und ICE-Verbindungen in Richtung Nürnberg, Würzburg, Erfurt und München.
Auch für den Individualverkehr ist der Standort optimal gelegen. Die Autobahn A73 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Ergänzt wird dies durch das nachhaltige Mobilitätskonzept des Quartiers mit attraktiven Angeboten wie Carsharing, E-Bike- und E-Scooter-Stationen sowie einer fahrradfreundlichen Infrastruktur.
Die zentrale Lage innerhalb eines dynamisch wachsenden Quartiers, die ausgezeichnete Erreichbarkeit und die vielfältige Nutzungsmischung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Unternehmen profitieren von einem repräsentativen Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, während Investoren von der nachhaltigen Entwicklung und dem langfristigen Wertsteigerungspotenzial des Lagarde Quartiers profitieren.
Características
- ca. 87 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
- Übergabe im Rohbauzustand
- Individueller Ausbau nach Mieter- oder Käuferwunsch möglich
- Ideal für Café, Bistro, Einzelhandel, Concept Store, Feinkost, Dienstleistung oder - moderne Gastronomiekonzepte
- Effiziente Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Moderne Gewerbefläche im zukunftsweisenden Lagarde Quartier Bamberg
- Attraktives Umfeld mit Wohnen, Arbeiten, Bildung und Freizeit an einem Standort
- Hervorragende Sichtbarkeit und nachhaltiges Entwicklungspotenzial
- Sehr gute Verkehrsanbindung sowie ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
- 2 Stellplätze
Outras informações
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