Familienglück mit Gartenidylle in München-Pasing

In einer ruhigen und zugleich begehrten Lage von München-Pasing erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein Zuhause, das mit ca. 175 m² Wohnfläche und einem ca. 273 m² großen Grundstück den perfekten Rahmen für Familienleben und Rückzug bietet. 1982 erbaut und über die Jahre liebevoll modernisiert, verbindet das Haus klassische Architektur mit einem besonderen Wohlfühlambiente. Der sonnige Garten in Südost-Ausrichtung überzeugt mit seiner außergewöhnlichen Ruhe, da er unmittelbar an eine große Grünfläche angrenzt – so genießen Sie hier täglich Naturidylle direkt vor der Haustür.

Wohnkomfort mit Herz und Charakter

Der Eingangsbereich führt in einen einladenden Flur, der durch eine Glastür vom großzügigen Wohnbereich getrennt wird. Das helle Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront öffnet sich auf die Terrasse und in den äußerst gepflegten Garten. Modern und offen gestaltet, grenzt hier auch der Essbereich an, während sich die schöne und zugleich moderne Küche anschließt, die mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet ist. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Räume für Gemeinschaft und Rückzug

Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles, freundliches Badezimmer sowie drei Zimmer, die Raum für vielfältige Lebenskonzepte bieten: Ein großzügiges Schlafzimmer als Ort der Erholung, dazu zwei weitere Räume, die je nach Wunsch als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Mit eigenem Badezimmer, Küche, zwei weiteren Zimmern und einem Balkon wird dieser Bereich zu einem flexiblen Rückzugsort – ob für Gäste, heranwachsende Kinder oder Ihre persönlichen Hobbys.

Wohlfühlen auf allen Ebenen

Der Vollkeller bietet nicht nur praktische Abstellflächen, sondern auch Platz für Freizeit und Hobbys. Neben Heiz- und Lagerräumen steht hier ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für zuverlässige Wärme. Hinzu kommen eine elektrische Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor, die den Komfort des Hauses perfekt abrunden.

Ihr Zuhause im Münchner Westen

Diese Doppelhaushälfte vereint eine ruhige, grüne Lage mit einer durchdachten Aufteilung und einem warmen Charme. Sie ist ein Ort, an dem Alltag und Erholung mühelos miteinander verschmelzen – und an dem sich jeder sofort willkommen fühlt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 123.79 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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