Diese gepflegte, alpenländisch möblierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem Gefühl von Leichtigkeit und Geborgenheit. Im 4. Stock eines ruhigen, gepflegten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug gelegen, ist sie sofort bezugsfertig. Ob als gemütlicher Hauptwohnsitz, charmante Ferienwohnung in den Alpen oder attraktive Kapitalanlage zur Vermietung – dieses Objekt eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten spürt man die helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herz der Wohnung. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen ein Wohlfühlambiente, das zum Entspannen einlädt. Der Ost-Süd-Balkon bietet einen wunderschönen Blick auf den Wank – perfekt, um mit Morgensonne und Bergpanorama in den Tag zu starten.

Die Highlights im Überblick: • Vollständig möbliert – einfach einziehen oder direkt vermieten • Ost-Süd-Balkon mit herrlichem Bergblick • Heller, offener Wohn-Essbereich • Renoviertes Badezimmer • Personenaufzug für bequemen Zugang • Eigener Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Hotel-Annehmlichkeiten im Nachbarhotel zu Sonderkonditionen (z. B. Schwimmbad, Wellness, Frühstück)

Sicherheit & Komfort – Wohngefühl wie im Urlaub: Die Anlage vermittelt ein hohes Maß an Sicherheit und Ruhe. Einfach die Tür schließen – und sorgenfrei gehen. Kein Aufwand, keine Gedanken an Haus oder Garten. Jeder Aufenthalt fühlt sich an wie ein kleiner Urlaub: entspannt, unkompliziert und rundum angenehm. Perfekt für alle, die ein pflegeleichtes Zuhause oder eine sorglose Zweitwohnung suchen.

Die Wohnung liegt zentral und dennoch angenehm ruhig. Die historische Ludwigstraße mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Busverbindungen und andere wichtige Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe – ideal, um den Alltag entspannt und flexibel zu gestalten. Die Wohnung ist kompakt, aber optimal geschnitten. Echtholz Möbel, helle Materialien und eine effiziente Raumnutzung verleihen ihr einen wohnlichen Charakter. Sie eignet sich sowohl als persönliche Alpenoase als auch als rentable Vermietungsmöglichkeit.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Laufzeit des Erbbauvertrags dauert bis 2054. Der Erbbauzins ist bereits vollständig bis zum Laufzeitende beglichen – klare, unkomplizierte Bedingungen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 142.63 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.