Ein Ort an dem Sie in vergangene Zeiten eintauchen und den Charme der Jahrhundertwende fühlen und leben werden!

Inmitten von zwei Gruppen von Einfamilienhäusern, die westlich und östlich der Rheingaustraße in einer verhältnismäßig kurzen Spanne zwischen 1900 und dem Ausbruch des Ersten Weltkrieges erbaut worden sind, wartet dieses Juwel auf eine liebevolle Restaurierung im Sinne der damaligen Zeit.

Die Häuser sind architektonisch geprägt vom ausklingenden Historismus bis zum Darmstädter Jugendstil. Zu bemerken sind gelegentlich liebevolle Details wie Zierfachwerk an Giebeln und Erkern, farbige Kunstverglasungen im Jugendstil sowie zahlreiche original Stilelemente dieser Zeit im Innenraum der Häuser.

Diese Villa aus der Jahrhundertwende wartet auf ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, um auf 120 qm ein schmuckes Zuhause zu werden.

Treten Sie ein, um dem Domizil neues Leben gemäß dem aktuellen Zeitgeist einzuhauchen und die original Stilelemente gekonnt mit der Moderne und neuer Technik zu verbinden. Begeistern werden Sie die klassisch hohen Decken im Erdgeschoss, ein repräsentatives Treppenhaus mit großen Buntglasfenstern, die original Holztüren mit den original Beschlägen und Terrazzoböden in der Küche und dem Entrée sowie zwei Veranden, die Platz für ein Homeoffice bieten oder den Genuss des Afternoon-Tea´s ermöglichen, ganz nach dem Vorbild vergangener Zeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten, eine Wohnküche mit Vorratskammer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell 3 Zimmer, eins davon müsste jedoch zum Bad ausgebaut werden, ein separates WC und ein Bad-En-Suite sind zudem gefällig.

Der Sitzboden bietet ausreichend Stauraum und könnte wohnlich ausgebaut werden, um gelegentlich Gäste zu empfangen. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe ist dieser Bereich jedoch nicht als Wohnfläche anrechenbar.

Das Haus verfügt zudem über zwei Kellerräume sowie eine Waschküche mit Ausgang in den Garten.

Der eigene Garten hat eine schöne Größe und bietet ausreichend Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung.

Eine Garage macht dieses Angebot komplett.

Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Zuhause mit historischem Charme sind und gewillt das Haus von außen in seiner Form zu erhalten, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

HINWEIS: Das Haus ist als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Der Ensembleschutz von außen ist demnach zu wahren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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