Ein Haus. Zwei Einheiten. Drei Etagen. Unendlich viele Möglichkeiten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, kontinuierliche Modernisierung und ein privates Gartenparadies für die ganze Familie. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung – die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen bietet Ihnen maximale Flexibilität und eine sehr gute Ausstattung.

Außenbereich: Ihre nahezu uneinsehbare Wohlfühloase Das gut aufgeteilte Grundstück ist ein absolutes Highlight für Familien und Outdoor-Liebhaber. Der Garten ist weitgehend verschließbar und bietet Familien viel Platz zum Spielen und Verweilen. Entspannte Stunden genießen Sie auf den Terrassen oder dem Balkon. Eine Markise, die 2020 eine komplette Neubespannung erhielt, spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Für die perfekte Abkühlung sorgt der Außenpool, der dank Filter und Pumpe für den Dauerbetrieb ausgelegt ist. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport, eine separate Fahrradgarage, Stellplätze für ca. 2–3 PKW, ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen zur Verfügung.

Zudem ist das Haus für die Zukunft gerüstet: Die vorhandene Photovoltaikanlage (4,4 kWp) steht ab 2027 für den reinen Eigenverbrauch zur Verfügung und leistet einen Beitrag zur Reduzierung Ihrer Energiekosten.

Erdgeschoss: Funktionalität und Wohlbefinden mit Kaminfeuer Sie betreten das Haus auf dieser Ebene über die Garage, die 2020 mit einem modernen, elektrischen Garagentor ausgestattet wurde. Neben den praktischen Nutzräumen – darunter ein Hauswirtschaftsraum, ein Keller, ein Gäste-WC und der Heizungskeller – erwartet Sie hier ein echtes Raumwunder: Ein ca. 26 m² großer, vielseitiger Raum (Hobby, Büro, Kind oder Schlafen) mit eigener Terrasse. Ein 2023 installierter Holzofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Über den Treppenaufgang erreicht man die oberen Etagen.

Obergeschoss: Das modernisierte Herzstück des Hauses Über den Haupteingang gelangen Sie direkt in das helle Obergeschoss. Schon beim Eintreten fällt die Wertigkeit ins Auge: Im Jahr 2018 wurden im Haus hochwertige Innentüren in Eiche natur verbaut. Zudem sorgen moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung für hervorragende Energieeffizienz und Ruhe. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen Zugang zum sonnigen Balkon sowie über einen weiteren gemütlichen Holzofen (neu 2023). Die separate Küche ist mit einer Nobilia-Küche (2011) mit edlen Vollholz-Fronten in Nussbaum ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche überzeugt durch 2022 neu eingebrachte Badezimmermöbel. Ein praktischer Abstellraum mit vorbereiteten Anschlüssen für ein potenzielles Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Dachgeschoss: Studio oder separate Einliegerwohnung Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Bereich konzipiert und eignet sich hervorragend für ältere Kinder, Großeltern oder zur Vermietung. Es verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit bereits vorbereiteten Küchenanschlüssen, ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenes Duschbad.

Technik & Modernisierungen auf einen Blick: • Fenster: Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung für optimalen Wärmeschutz. • Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2007; Brenner 2023 erneuert. • Türen: Innentüren in Eiche natur (2018). • Energie: Photovoltaikanlage mit 4,4 kWp (voll nutzbar für den Eigenbedarf ab 2027)

Ein Exposé zeigt vieles, ein Rundgang alles. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein und freuen uns auf Ihren Anruf.

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