Die beiden Wohnhäuser befinden sich in idealer Lage von Friedberg und bieten Anlegern eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

Beide Gebäude bestehen aus jeweils 6 Wohneinheiten und wurden 1982 massiv erbaut. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 76.320,00 €. Alle Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, Küche und Bad sowie einem großzügigen Balkon, kleiner Abstellkammer und Keller.

Die Wohnungen sind komplett modernisiert und ideal geschnitten. Zum Haus gehören 8 Garagen.

Weitere detaillierte Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Aufteilung (beide Häuser identisch):

Erdgeschoss: - Wohnung 1 (ca. 54 qm) - Wohnung 2 (ca. 54 qm)

1. Obergeschoss: - Wohnung 3 (ca. 54 qm) - Wohnung 4 (ca. 54 qm)

Dachgeschoss: - Wohnung 5 (ca. 49 qm) - Wohnung 6 (ca. 49 qm)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.