Visão geral

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Detalhes

Número da propriedade

25416020

Tipo de casa

Casa geminada

Informações sobre energia

N/A

Descrição

In ruhiger, grüner Lage von Ellern (Hunsrück) entstehen auf einem ca. 1.463 m² großen Grundstück zwei hochwertige Doppelhäuser mit insgesamt vier modernen Wohneinheiten. Die Häuser werden schlüsselfertig in solider Massivbauweise erstellt, erfüllen die aktuellen GEG-Standards und bieten energieeffiziente Haustechnik, durchdachte Grundrisse sowie hochwertige Ausstattung. Dank der großzügigen Grundstücksanteile, der sonnigen Terrassen/Balkone und der modernen Architektur eignen sich die Häuser ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Highlights im Überblick

• Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem • Photovoltaikanlage pro Haus • Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Kunststofffenster (RC 2) mit elektrischen Rollläden • Smart-Home-fähige Elektroinstallation • Hochwertige Bodenbeläge (Parkett/Designbelag bis 60 €/m², Fliesen bis 50 €/m²) • Sanitärausstattung von Markenherstellern (Duravit o. gleichwertig) • Terrasse mit WPC-Dielen oder Balkon mit Edelstahlgeländer • Eigener Stellplatz pro Einheit (gepflastert)

Eckdaten je Doppelhaushälfte

• Kaufpreis: ab 399.000 € • Wohnfläche: ca. 132 m² (nach WoFlV) • Grundstücksanteil: ca. 365 m² • Zimmer: 4–5 • Badezimmer: 1–2, plus Gäste-WC • Terrasse/Balkon: je nach Hausvariante • Stellplatz: 1 Pkw-Stellplatz (inklusive) • Bauweise: Massivbau nach GEG 2020 • Bezugsfertig: nach Vereinbarung

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Localizações

Descrição

Ellern (Hunsrück) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz, und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Infrastruktur & Nahversorgung: • Kita Ellern – fußläufig erreichbar • Grundschule Argenthal (ca. 4 km) – Schulbusanbindung • Weiterführende Schulen in Simmern und Rheinböllen • Einkaufsmöglichkeiten in Rheinböllen (ca. 8 km) und Simmern (ca. 10 km) • Bäckerei, Metzgerei und Gastronomie im Ort

Freizeit & Natur: • Direkt am Naturpark Soonwald-Nahe – Wander- & Radwege • Freibad Rheinböllen – ca. 8 Minuten Fahrt • Hochwildschutzpark Rheinböllen • Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine

Verkehrsanbindung: • A61 in wenigen Minuten erreichbar • Koblenz: ca. 40 Min. • Mainz: ca. 45 Min. • Frankfurt Flughafen: ca. 60 Min.

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Características

Bauweise:
Bodenplatte und Geschossdecken aus Stahlbeton
Außenwände: 24 cm Hohllochziegel mit Wärmedämmung
Innenwände: Kalksandstein (24/17,5/11,5 cm)
Walmdach mit Betondachsteinen in Anthrazit
Fenster & Türen:
3-fach verglaste Fenster, außen anthrazit, innen weiß
RC 2 Sicherheitsbeschläge, abschließbare Griffe
Elektrische Rollläden
Haustür aus Aluminium mit 3-fach Verriegelung
Innenausbau:
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bodenbeläge nach Wahl (Parkett, Designbelag, Fliesen)
Hochwertige Bäder mit Markenkeramik
Terrassen mit rutschhemmenden WPC-Dielen
Balkonvarianten mit Edelstahlgeländer oder gemauerter Brüstung
Haustechnik:
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Zentrale Lüftungsanlage
Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beleuchtung,
Beschattung
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard – ermöglicht attraktive Förderprogramme (KfW-Kredit 297/298)
QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude): zertifiziert besonders hohe ökologische, energetische und bautechnische Standards und ist Voraussetzung für die höchste KfW-Förderstufe
Sonstiges
Bezugsfertige Übergabe inkl. Endreinigung
Individuelle Grundrissänderungen vor Baubeginn möglich
Kaufpreis inkl. Stellplatz
Fazit
Dieses Neubauprojekt vereint hochwertige Bauqualität, modernes Design und energieeffiziente Technik in idyllischer Lage.
Ob als Eigenheim oder als sichere Kapitalanlage – die Doppelhaushälften in Ellern sind eine Investition in Wohnkomfort und Zukunft.

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