55543 BAD KREUZNACH
Familienanwesen mit Gartenidylle, Wintergarten & Indoor-Pool in zentraler Toplage
- ca. 215 m² Área
- ca. 672 m² Área do terreno
- 4 Quartos
- 795.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
25416028
Tipo de casa
Casa unifamiliar / Moradia
Método de construção
Sólido
Área útil
ca. 170 m²
Lugar de estacionamento
2 x Garagem
Modernização / Reciclagem
2025
Casas de banho
2
Ano de construção
1938
Quartos
2
Comissão para arrendatários
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
C
Demanda final de energia
96,50 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
15.10.2035
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1938
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento por chão radiante
Descrição do imóvel
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in sehr guter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Bad Kreuznach verbindet ein wertvolles Grundstück, großzügiges Wohnen und außergewöhnliche Zusatzflächen zu einem seltenen Gesamtangebot. Auf ca. 672 m² Grundstück stehen rund 215 m² Wohnfläche sowie umfangreiche zusätzliche Nutz- und Wellnessflächen zur Verfügung. Auf Grundlage des aktuellen Bodenrichtwertes ergibt sich für das Grundstück allein ein rechnerischer Wert von rund 300.000 €. Das ursprüngliche Baujahr 1938 ist dem heutigen Gesamtzustand kaum noch anzumerken. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich erweitert, modernisiert und technisch instand gehalten. Dach und Dämmung, zahlreiche Fenster- und Türelemente, Heizungs- und Haustechnik sowie weitere wesentliche Gebäudekomponenten wurden sukzessive erneuert. Entstanden ist ein sehr gepflegtes Zuhause mit solider Substanz und vielseitigem Raumangebot. Im Erdgeschoss prägt der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Wohngefühl. Helle Natursteinböden, großzügige Fensterflächen und fließende Übergänge schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein hochwertiger Holz-/Kachelofen unterstützt die Beheizung über mehrere Geschosse und sorgt für besondere Behaglichkeit. Ein Mittelpunkt des Hauses ist der beheizte Wintergarten. Lichtdurchflutet und nahezu ganzjährig nutzbar verbindet er den Innenbereich direkt mit der großzügigen Terrasse und dem eingewachsenen Garten. Gerade diese Verbindung aus Wohnen, Wintergarten und geschütztem Außenbereich schafft eine besondere Lebensqualität. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit direktem Übergang in eine großzügige Ankleide mit Einbauschränken sowie das geräumige Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne, WC und zusätzlichem „Petite-Toilette“-Element. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleinen Haushalts- und Bügelraum. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere flexibel nutzbare Wohnebene. Das großzügige Studio mit sichtbarer Holzkonstruktion eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2021 erneuertes Duschbad. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal bildet der private Wellnessbereich im Untergeschoss. Das beheizte Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Poolroboter ermöglicht sportliche Nutzung ebenso wie entspannte Erholung zu jeder Jahreszeit. Moderne Entfeuchtungs- und Wasseraufbereitungstechnik, eine Sauna sowie weitere Dusch-, Technik-, Vorrats- und Funktionsräume ergänzen diesen Bereich. Auch der Außenbereich überzeugt durch Privatsphäre und hohe Aufenthaltsqualität. Der sehr gepflegte Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand, Rasenflächen, Teichelementen, Berieselungsanlage und großzügiger Terrasse bildet einen ruhigen Rückzugsort in zugleich zentraler Lage. Zwei Garagen mit elektrischen Toren runden das Angebot ab. Eine Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus. Technisch präsentiert sich die Immobilie solide und kontinuierlich gepflegt. Die Gaszentralheizung wird durch Solarthermie zur Warmwasserunterstützung ergänzt. Das Dach wurde inklusive Dämmung erneuert, zahlreiche Fenster und Türen modernisiert sowie Rollläden und Haustechnik fortlaufend instand gehalten. Die Wohnfläche beträgt ca. 215 m² inklusive des anteilig berücksichtigten beheizten Wintergartens. Hinzu kommen rund 170 m² zusätzliche Nutz- und Nebenflächen einschließlich Wellness-, Technik- und Garagenbereichen. Insgesamt bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus werthaltigem Grundstück, großzügigem Wohnen, gepflegter Substanz, geschütztem Garten und außergewöhnlichen Zusatzangeboten in sehr guter Wohnlage von Bad Kreuznach.
Localizações: Bad Kreuznach
Descrição da localização
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten, sehr guten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Kreuznach. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus Privatsphäre und kurzen Wegen: Die Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen. Bad Kreuznach zählt zu den attraktivsten Wohn- und Kurstädten in Rheinland-Pfalz und verbindet urbanes Leben mit einem ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der historische Stadtkern mit den bekannten Brückenhäusern, der Kurpark, das weitläufige Salinental sowie die umliegenden Weinberge prägen das besondere Erscheinungsbild der Stadt und verleihen ihr eine hohe Lebensqualität. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Innenstadt ergänzt dieses Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, medizinische Versorgungszentren sowie das Diakonie-Krankenhaus gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung. Auch für Familien bietet Bad Kreuznach eine umfangreiche Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Sportvereine, Musik- und Kultureinrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche ergänzen das attraktive Umfeld. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Mainz und in das Rhein-Main-Gebiet. Über die B41 und B428 bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A60 und A61. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Pkw gut erreichbar, wodurch sich die Lage ebenso für Berufspendler und überregional tätige Käufer empfiehlt. Ein besonderer Mehrwert liegt im außergewöhnlich hohen Freizeitangebot der Region. Das nahe Salinental sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Naheland und die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Touren ein. Golfliebhaber profitieren von mehreren attraktiven Anlagen in der Region. Hierzu zählen insbesondere der Golfclub Nahetal sowie der Golfclub Rheinhessen und weitere Golfmöglichkeiten in gut erreichbarer Entfernung. Damit bietet die Lage auch für sportlich ambitionierte Bewohner ein ausgesprochen interessantes Umfeld. Ebenso prägend ist die traditionsreiche Weinlandschaft entlang der Nahe und im unmittelbar angrenzenden Rheinhessen. Zahlreiche renommierte Weingüter, Gutsschänken und Straußwirtschaften stehen für eine besondere Verbindung aus Wein, Kulinarik und regionaler Lebensart. Die abwechslungsreiche Landschaft mit ihren Weinbergen und Tälern bietet zugleich einen hohen Naherholungswert unmittelbar vor der Haustür. Die Lage verbindet somit auf überzeugende Weise zentrale Erreichbarkeit, Ruhe, Privatsphäre und eine umfassende Infrastruktur mit den besonderen Freizeit- und Genussqualitäten der Nahe-Region. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare und Best-Ager sowie für Käufer, die komfortables Wohnen mit Natur, Sport, Wein und Kultur verbinden möchten. In Kombination mit dem großzügigen Garten, Wintergarten und privaten Wellnessbereich entsteht hier ein Wohnangebot, das in Bad Kreuznach nur selten verfügbar ist.
Características
- Objekt & Flächen
- Gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter, zentraler Wohnlage von Bad Kreuznach
- Baujahr 1938
- Grundstück ca. 672 m²
- Wohnfläche ca. 215 m² inklusive anteilig berücksichtigtem, beheiztem Wintergarten
- Nutzfläche ca. 170 m²
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer plus großzügiges Dachstudio
- 2 Bäder plus Gäste-WC
- Voll unterkellert
- Gepflegter, gehobener Gesamtzustand
- Erdgeschoss
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Beheizbarer Wintergarten mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Hochwertiger Holz-/Kachelofen mit Wärmeverteilung über mehrere Geschosse
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie im Wintergarten
- Direkter Bezug zwischen Wohnen, Wintergarten, Terrasse und Garten
- Obergeschoss
- Großzügiges Hauptschlafzimmer
- Direkt angeschlossene Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine
- WC sowie zusätzliches „Petite-Toilette“-System
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Kleiner separater Haushalts- und Bügelraum
- Glasabtrennung der Dusche erneuert
- Dachgeschoss
- Vollständig ausgebaute Wohnebene
- Großzügiges Dachstudio mit sichtbarer Holzkonstruktion
- Separates Schlafzimmer
- Duschbad, 2021 erneuert
- Ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich
- Privater Wellnessbereich
- Innenliegendes, beheiztes Schwimmbad
- Poolgröße ca. 3,4 × 5,4 m
- Gegenstromanlage
- Poolroboter
- Moderne Entfeuchtungsanlage
- Sauna für ca. 3–4 Personen
- Dusch- und Umkleidebereich
- Separate Pool-, Heizungs- und Technikräume
- Ganzjährig und witterungsunabhängig nutzbar
- Garten & Außenbereich
- Großzügige Terrasse
- Sehr gepflegter und geschützter Garten
- Gewachsener Pflanzenbestand
- Teich- und Pflanzbereiche
- Berieselungsanlage
- Gartengerätehäuschen
- Elektrische Markisen
- Hohe Privatsphäre und Aufenthaltsqualität
- Garagen & Stellplätze
- Zwei zum Haus gehörende Garagen
- Beide Garagen mit elektrischen Rolltoren
- Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Zusätzliche Stellmöglichkeiten unmittelbar vor den Garagen
- Heizung, Energie & Haustechnik
- Gaszentralheizung
- Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
- Holz-/Kachelofen zur zusätzlichen Wärmeversorgung mehrerer Ebenen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wintergarten und Badezimmer im Obergeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden, ausgenommen Badezimmer im Obergeschoss
- Enthärtungsanlage
- Moderne Schwimmbadtechnik und Wasseraufbereitung
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf 96,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse C
- Modernisierungen & Erneuerungen
- 2004 Holz-/Kachelofen
- 2006 Heizungsanlage inklusive Solarthermie
- 2012–2014 Erneuerung von Fenster- und Türelementen
- 2012–2013 Markisen und Rollläden
- 2014 Enthärtungsanlage
- 2015 umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung
- 2018 Erneuerung der Entfeuchtungsanlage des Schwimmbades
- 2021 Erneuerung des Duschbades im Dachgeschoss
- 2022 Terrassen- und Außenanlagen
- 2025 Modernisierung der Pooltechnik, unter anderem Gegenstrom- und Rückspülanlage
- Besondere Highlights
- Ca. 215 m² Wohnfläche plus ca. 170 m² umfangreiche Nutz- und Nebenflächen
- Großzügiger Wintergarten als Verbindung zwischen Wohnen und Garten
- Privater Indoor-Pool mit Sauna
- Zwei Garagen
- Sehr gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre
- Kontinuierlich modernisierte Gebäudesubstanz
- Außergewöhnliches Raum- und Freizeitangebot in zentraler Bad Kreuznacher Wohnlage
Outras informações
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