Besonderes Refugium im Nahetal: Ruhe, Natur und Wohnen abseits des Gewöhnlichen

Besonderes Refugium mit Garten, Terrasse und Charakter im Nahetal. Ein außergewöhnliches Haus für Menschen, die Ruhe, Natur und ein Wohngefühl abseits des Gewöhnlichen suchen. Manche Häuser überzeugen nicht durch Größe allein, sondern durch Atmosphäre. Dieses besondere Anwesen im Nahetal verbindet Rückzug, Natur und eine außergewöhnliche architektonische Geschichte zu einem Wohnort, der sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt. Auf ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, entsteht ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Das Haus eignet sich ideal für Menschen, die keinen austauschbaren Standard suchen, sondern einen privaten Rückzugsort mit Charakter, Garten, Terrasse und besonderer Ausstrahlung. Ob als Wochenenddomizil, Zweitwohnsitz, persönliches Refugium, Atelier, Homeoffice mit Abstand zum Alltag oder als außergewöhnliches Zuhause für Individualisten: Dieses Objekt spricht Menschen an, die das Besondere nicht erklären müssen, sondern erkennen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1904 errichtet und 1989 mit Respekt vor seiner besonderen Substanz zu einem Wohnhaus umgebaut. Seine Herkunft verleiht dem Haus eine eigene Identität, ohne die heutige Nutzung zu dominieren. Der massive Baukörper aus Hunsrücker Schieferbruchstein, die klare vertikale Struktur, die besondere Raumwirkung und die gewachsene Einbindung in das grüne Umfeld schaffen eine Atmosphäre, die weit über klassische Wohnflächenbetrachtungen hinausgeht. Im Erdgeschoss empfängt ein offener Wohn, Koch und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Diese Ebene wirkt angenehm geerdet und wohnlich. Hier entstehen kurze Wege zwischen Innen und Außen, zwischen Frühstück auf der Terrasse, ruhigen Stunden im Garten und geselligen Momenten im Haus. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste WC. Das Obergeschoss bietet einen privaten Schlafbereich mit Galeriecharakter und begehbarem Kleiderschrank. Die Raumaufteilung ist kompakt, aber charaktervoll und vermittelt genau das, was dieses Haus ausmacht: keine Beliebigkeit, sondern eine eigene Handschrift. Im Dachgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn, Arbeits oder Rückzugsbereich mit Kaminofen. Die besondere Höhe, die Lichtführung und der Blick in die Umgebung machen diese Ebene zu einem der stärksten Räume des Hauses. Hier lässt sich lesen, arbeiten, entspannen oder einfach der Blick schweifen lassen. Gerade als Wochenendhaus oder Rückzugsort entfaltet dieser Bereich eine besondere Qualität. Das ca. 790 m² große Grundstück ergänzt die Immobilie auf sehr angenehme Weise. Garten, Terrasse, alte Bäume, Freiflächen und drei PKW Stellplätze schaffen ein Maß an Eigenständigkeit, das man bei vielen kompakten Häusern nicht findet. Es handelt sich eben nicht um eine Wohnung und auch nicht um ein gewöhnliches Ferienobjekt, sondern um ein vollständiges kleines Anwesen mit eigener Adresse, eigenem Außenraum und spürbarer Privatsphäre. Die Lage nahe der Alsenz, die umgebende Natur, die Weinregion, Wander und Radwege sowie die Nähe zu mehreren Golfanlagen machen das Objekt besonders attraktiv für Menschen, die Wochenenden, freie Tage oder längere Aufenthalte bewusst genießen möchten. Gleichzeitig bleibt die Anbindung praktisch: Bad Kreuznach ist schnell erreichbar, der Bahnhof von Bad Münster am Stein-Ebernburg liegt in fußläufiger Entfernung und auch das Rhein Main Gebiet ist gut angebunden. Dieses Haus ist nicht für jeden gemacht. Genau darin liegt seine Stärke. Es richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein besonderes Objekt suchen: ruhig, eigenständig, historisch gewachsen, naturnah und mit einem Wohngefühl, das sich nicht reproduzieren lässt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.