55288 PARTENHEIM
Außergewöhnlich wohnen - einzigartig leben! Wo Design und Individualität verschmelzen!
- ca. 386,3 m² Área
- ca. 2.635 m² Área do terreno
- 8 Quartos
- 2.100.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26145284
Tipo de casa
Casa unifamiliar / Moradia
Método de construção
Sólido
Área útil
ca. 327 m²
Lugar de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 3 x Garagem
Modernização / Reciclagem
2023
Casas de banho
2
Ano de construção
1993
Quartos
5
Comissão para arrendatários
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
D
Consumo final de energia
105,85 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
30.06.2036
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1993
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento por chão radiante
Descrição do imóvel
Diese beeindruckende Villa verkörpert eine Wohnkultur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit ihrer repräsentativen Architektur, den großzügigen Raumdimensionen und einer modernisierten Ausstattung vereint sie stilvolle Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf bemerkenswerte Weise.
Schon beim Betreten der imposanten "Eingangshalle" offenbart sich die besondere Qualität dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner außergewöhnlichen Deckenhöhe von nahezu 7 Metern, welche ein unvergleichliches Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit vermittelt. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre und verleihen dem gesamten Erdgeschoss eine eindrucksvolle Präsenz, die zugleich einladend und zurückhaltend wirkt.
Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet damit ein Höchstmaß an Wohnqualität. Großzügige Raumzuschnitte, fließende Übergänge und harmonische Proportionen schaffen ein Ambiente, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch einem entspannten Lebensstil gerecht wird.
Im Zuge umfassender Modernisierungen in den Jahren 2017 und 2023 wurde großer Wert auf die Verbindung von zeitloser Ästhetik und hochwertiger Ausstattung gelegt. Exklusive Materialien, sorgfältig ausgewählte Details sowie maßgefertigte Einbauten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen und erfüllt die Erwartungen von anspruchsvollen Käufern, die Wert auf Qualität, Komfort und Stil legen. Näheres dazu unter dem Punkt „Ausstattung und Details“.
Diese Villa begeistert nicht durch laute Inszenierung, sondern durch ihre Selbstverständlichkeit. Sie steht für eine Form von Luxus, die sich durch Großzügigkeit, Wertigkeit und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre definiert. Ein Domizil für Menschen, die das Besondere schätzen und ein Zuhause suchen, das bleibende Werte mit höchstem Wohnkomfort verbindet.
Localizações: Partenheim - Partenheim
Descrição da localização
Die Ortsgemeinde Partenheim liegt im Herzen Rheinhessens im Landkreis Alzey-Worms und bietet Familien eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte Mainz, Alzey, Bad Kreuznach und Bingen. Die familienfreundliche Gemeinde verbindet dörfliche Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den Alltag.
Für die Betreuung der jüngsten Einwohner steht ein evangelischer Kindergarten direkt im Ort zur Verfügung. Die Einrichtung betreut Kinder bereits ab dem Kleinkindalter und verfügt über ein umfassendes Betreuungsangebot mit erweiterten Öffnungszeiten. Zudem wird die bestehende Kita-Infrastruktur kontinuierlich weiterentwickelt und ausgebaut.
Auch die schulische Versorgung ist gesichert: Die Grundschule Partenheim befindet sich direkt im Ort und bietet zusätzlich eine verlässliche Betreuung mit Mittagessen sowie Hausaufgabenbetreuung bis in den Nachmittag hinein – ein großer Vorteil für berufstätige Eltern.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden Familien sowohl innerhalb der Gemeinde als auch in der reizvollen rheinhessischen Hügellandschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Spielmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben schaffen ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und Naturflächen laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung an das regionale Busnetz bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz, Nieder-Olm, Wörrstadt und Bad Kreuznach. Pendler profitieren zudem von der Nähe zu den Autobahnen A63 und A61, wodurch die Wirtschaftsregion Rhein-Main schnell erreichbar ist.
Insgesamt präsentiert sich Partenheim als attraktiver Wohnstandort für Familien, die ein ruhiges und sicheres Umfeld mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität suchen.
Características
- vollunterkellerte Villa in Bungalowbauweise / Wohnen auf einer Ebene
- Decken Firsthöhe im Erdgeschoss ca. 7 m!
- Doppelwandige Massivbauweise mit 2 × 30er Wänden / 60er Wandstärke
- Jeweils 2 doppeltverglaste Kunststofffenster mit Zwischenraum verbaut (4-fach-Verglasung)
- 1 × Doppelgarage unterkellert / 1 × Einzelgarage mit Durchfahrt zum Garten
- Großer Wintergarten mit Holzofenkamin
- Vorbereitung für Zentralstaubsauger System
- Heizungsanlage, Baujahr 2022, für das gesamte Anwesen: hocheffiziente Gas-Brennwertanlage inkl. Fußbodenheizung auf beiden Etagen.
- Installation einer PV-Anlage im Jahr 2022 mit einer Leistung von 22 kWp zur eigenen Stromerzeugung.
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung auf beiden Etagen.
- Klima-Invertergeräte (Heizen möglich) 2020 und 2022 eingebaut.
- Moderne Entkalkungsanlage.
- Hochwertige Gaggenau-Küche mit Gaskochfeld, Induktionskochfeld, Vakuumierer, Dampfgarer, 2 x Tellerwärmer, Backofen, Backofen mit Grillfunktion.
- Alarm- und Sicherheitsanlage sowie Sicherheitstüren.
- Brunnen für Gartenbewässerung (keine automatische Bewässerung) zusätzlich eine ungenutzte ca. 10 m³ große Regenwasserzisterne.
- Glasfaseranschluss ist beantragt.
- Modernisierungen / Sanierungen:
- 2017: Elektrik, Grundrissanpassungen, Küche, Außenanlage, Schiebeelemente, Terrassentür
- 2019: elektrische Rollläden / Außenrollläden
- 2022: Heizungsanlage
- 2023: Böden, Innentüren, Erweiterung Elektrik, Badezimmer inkl. Geberit Aqua-Clean
Outras informações
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Planta
55288 PARTENHEIM
Außergewöhnlich wohnen - einzigartig leben! Wo Design und Individualität verschmelzen!ca. 386,3 m² • 8 Quartos • 2.100.000 EUR
Fornecedor
- Normann Schmidt
- Loja Alzey
- Antoniterstraße 44
- 55232 Alzey