Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Immobiliengelegenheit: Zum Verkauf steht ein großzügiges, nachhaltig modernisiertes Haus mit Nebengebäude in hervorragender Lage. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 255 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.781 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und großzügigen Freiflächen.

Die 1998 in massiver Bauweise erbaute Immobilie präsentiert sich nach umfassender Sanierung in ausgezeichnetem Zustand. Die energetische Modernisierung im Jahr 2023 hebt das Objekt auf KfW 70 Effizienzhaus-Standard. Hierzu zählt unter anderem der Einbau einer neuen, dreifach verglasten Eingangstür, die Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärme-Pumpe sowie die Ergänzung durch zwei PV-Anlagen mit insgesamt 17,58 kWp Leistung und integriertem Stromspeicher. Der vorhandene Warmwasser-Speicher mit 400 Litern Fassungsvermögen garantiert ebenso wie die teilflächige Fußbodenerwärmung und die Wandheizung angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird das Energiekonzept durch Kerndämmung der Außenwände und weiterer Maßnahmen, die das Objekt zum Niedrigenergiehaus werden lassen.

Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 großzügige, 2020 erneuerte Bäder mit bodengleichen, rollstuhlgerechten Duschen, bietet das Haus viel Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte – ideal sowohl für die große Familie, als Zweigenerationen-Haus als auch für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die moderne Elektroinstallation (teilweise erneuert), hochwertige Kunststofffenster (zum Teil dreifach verglast und abschließbar), solarbetriebene Dachfenster mit Regensensor im Dachgeschoss und flächendeckende Außenrollos unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Das Nebengebäude wurde vielseitig ausgebaut: Über der beheizten Doppelgarage mit 5 Meter breitem Sektionaltor und Bewegungsmelder befindet sich ein vollwertiger Büroraum. Eine zweite Wohneinheit ist ebenfalls im Haupthaus realisierbar. Anschlüsse für eine Küche sind in einem Raum im Obergeschoss vorhanden. Ebenfalls ein bodentiefes Fenster, das den Zugang zu einer kleinen geschützten Dachterrasse zwischen beiden Gebäuden ermöglicht.

Weitere Ausstattungsdetails bieten hohen Alltagskomfort: Ein komplett eingezäunter, sonniger Garten in Südausrichtung, ein hochwertiges Holz-Gartenhaus (5 x 5 m) sowie ein Sommergarten erweitern an warmen Tagen die Wohnfläche ins Freie. Der großzügige Carport mit integrierten Deckenspots eignet sich auch für ein Wohnmobil oder Boot. Für Ihre E-Mobilität steht Ihnen unter dem Carport eine Wallbox zur Verfügung.

Für Individualität und Behaglichkeit sorgen Details wie Fliegengitter, Plissees, Deckenspots und zahlreiche Stauraummöglichkeiten, unter anderem ein noch zusätzlicher ausgebauter Dachboden im Haupthaus. Überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit und dem nachhaltigen Komfort dieser Immobilie. Die Immobilie ist kurzfristig zu übernehmen - die Einrichtungen der Zimmer ist KI-visualisiert. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 29.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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