26721 EMDEN / CONREBBERSWEG – EMDEN
Einfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück mit Garagen und Nebengebäude
- ca. 106.99 m² Área
- ca. 736 m² Área do terreno
- 6 Quartos
- 199.900 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26335096
Tipo de casa
Casa unifamiliar / Moradia
Método de construção
Sólido
Lugar de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem, 1 x Outros
Casas de banho
1
Ano de construção
1967
Quartos
3
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
H
Demanda final de energia
274,30 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
05.08.2036
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1967
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
In gesuchter Lage von Emden erwartet Sie dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das auf einem 587 m² großen Eigentumsgrundstück viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen bietet. Der Zustand der Immobilie überzeugt auf den ersten Blick: Hier wurde über die Jahre sichtbar mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegt.
Auf rund 106 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass Sie hier direkt einziehen und loskochen können. Für Komfort im Alltag sorgen ein Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Wintergärten, die das Wohnen noch einmal erweitern. Ob als lichtdurchflutete Sitzecke, grünes Refugium oder Rückzugsort für den Nachmittagskaffee: Hier genießen Sie das Gefühl, ganz nah am Garten zu sein, und das nahezu zu jeder Jahreszeit.
Der pflegeleicht angelegte Garten lässt Ihnen Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Ein besonderer Vorteil: Das dahinterliegende Grundstück ist unbebaubar, sodass Sie dauerhaft eine ruhige, ungestörte Umgebung genießen und keine neue Bebauung im Rücken befürchten müssen.
Über die lange Auffahrt, die ebenfalls zum Eigentumsgrundstück gehört, erreichen Sie die PKW-Garage sowie eine weitere Garage für Ihr Wohnmobil. Vor den Garagen stehen zusätzlich Freistellplätze für weitere Fahrzeuge oder Besuch zur Verfügung, Stellplatzsorgen gibt es hier also nicht. Das massive Nebengebäude bietet darüber hinaus vielseitige Möglichkeiten: als Werkstatt für Hobby und Handwerk, als Lager oder für jede andere Nutzung, die Sie sich wünschen.
Ein Haus in sehr gepflegtem Zustand, mit viel Platz, durchdachten Extras und einer Lage, die Ruhe und Nähe zu allem Wichtigen verbindet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Localizações: Emden / Conrebbersweg - Emden
Descrição da localização
Conrebbersweg zählt zu den gefragten Wohnlagen der Seehafenstadt Emden und verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadt. Geprägt von einer überwiegend wohnbaulichen Nachbarschaft, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag, bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Gleichzeitig eröffnet die Lage einen besonderen Zugang zur ostfriesischen Lebensart, die von maritimer Atmosphäre, weitläufigen Landschaften und der Nähe zur Nordseeküste geprägt ist.
Der Stadtteil präsentiert sich ruhig und überschaubar. Die umliegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern schafft ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Familien profitieren insbesondere von der guten Erreichbarkeit verschiedener Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote. Der Kindergarten Kiga Conrebbersweg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Früchteburgschule, die BBS II Emden sowie das Max-Windmüller-Gymnasium sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Hochschule Emden/Leer am Campus Emden. Spielplätze, Sportstätten und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE, Lidl und Netto, komfortabel gewährleistet. Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken befinden sich ebenso im näheren Umfeld. Für eine umfassendere medizinische Versorgung steht das Klinikum Emden zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote und gemütliche Cafés in der Innenstadt laden zum Verweilen ein.
Eine gute Verkehrsanbindung rundet die Standortqualität ab. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Emder Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A31 besteht zudem eine komfortable Anbindung in Richtung Leer, Aurich und in das weitere ostfriesische Umland.
Besonders reizvoll ist die Lage im Hinblick auf den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Die ostfriesische Nordseeküste mit ihren charakteristischen Deichlandschaften, kleinen Hafenorten und weitläufigen Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Auch die ostfriesischen Inseln – von Borkum über Juist und Norderney bis hin zu Baltrum, Langeoog, Spiekeroog und Wangerooge – sind beliebte Ausflugsziele und verleihen der Region ihren ganz besonderen Charme. Der Emder Außenhafen bietet darüber hinaus Fährverbindungen nach Borkum und unterstreicht die maritime Bedeutung der Stadt.
Conrebbersweg vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, familienorientierten Wohnstandortes mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der besonderen Lebensqualität Ostfrieslands. Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt und ein attraktives Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Nordseeküste bietet.
Características
- Garage PKW
- Garage Wohnmobil
- Massives Nebengebäude
- Eigentumsgrundstück
- Zwei Wintergärten
- Pflegeleichter Garten
- Gäste-WC
- Iso-Kunststoff-Fenster
- Außenrolläden
Outras informações
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