Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
86356 NEUSäß
Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
720.000 EUR
Área ca. 147 m²
Área do terreno ca. 614 m²
Quartos 5
Preço de compra 720.000 EUR

Fornecedor

  • Gabriele Gräf
  • Loja Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Visão geral

Destaques

Terraço
WC de hóspedes
Cozinha embutida
Varanda

Detalhes

Número da propriedade

26122032

Tipo de casa

Casa unifamiliar / Moradia

Método de construção

Sólido

Lugar de estacionamento

1 x Garagem

Casas de banho

1

Ano de construção

1964

Quartos

4

Comissão para arrendatários

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informações sobre energia

Escala

G

Classe de eficiência energética

G

Demanda final de energia

245,50 kWh/m²a

Certificado Energético

Consumo energético final

Certificado Energético válido até

27.01.2035

Ano de construção de acordo com o certificado energético

1964

Fonte de Energia

Gás

Aquecimento

Gás

Sistemas de aquecimento

Aquecimento central

Descrição do imóvel

In beliebter und ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Bereits beim Betreten überzeugt die funktionale und zugleich harmonische Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und gemütlichem Erker schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Die Einbauküche mit Durchreiche und Speisekammer fügt sich in das Raumkonzept ein.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad. Ein ausgebauter Spitzboden erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet damit weitere Nutzflächen, sei es als Hobbyraum, Vorratsraum oder zur individuellen Gestaltung.

Eine Garage rundet das Gesamtbild ab.

Insgesamt vereint diese Immobilie eine begehrte, ruhige Lage mit einer optimalen Raumaufteilung und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.

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Localizações: Neusäß - Neusäß

Descrição da localização

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Neusäß - Steppach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern sowie einem hohen Grünanteil.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den weitläufigen Naturflächen der Westlichen Wälder sowie zum beliebten Kobelwald. Beide Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur verleiht dieser Lage einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Augsburger Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar ist. Über die nahegelegene B17 sowie die Autobahn A8 besteht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung München und Ulm.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von Ruhe, Natur und Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

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Características

  • beliebte und ruhige Lage
  • optimale Raumaufteilung
  • Einbauküche
  • Speisekammer
  • offener Wohn- und Essbereich mit Erker
  • Kachelofen
  • Balkon
  • Terrasse
  • voll unterkellert
  • Garage
  • Solaranlage

Outras informações

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86356 NEUSäß

Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

ca. 147 m² 5 Quartos 720.000 EUR

Fornecedor

  • Gabriele Gräf
  • Loja Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg