- ca. 242,24 m² Área
- ca. 795 m² Área do terreno
- 7 Quartos
- 1.150.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26007019
Tipo de casa
Casa unifamiliar / Moradia
Método de construção
Sólido
Lugar de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Modernização / Reciclagem
2022
Casas de banho
3
Ano de construção
1981
Quartos
4
Comissão para arrendatários
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
B
Demanda final de energia
68,40 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
14.11.2034
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1981
Fonte de Energia
Eletricidade
Aquecimento
Bomba de calor ar-água
Sistemas de aquecimento
Aquecimento por chão radiante
Descrição do imóvel
In begehrter Lage nahe dem Aschaffenburger Klinikum präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte und technisch auf den neuesten Stand gebrachte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981. Auf rund 242 m² Wohnfläche und einem ca. 795 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, mediterrane Architekturdetails und ein beeindruckendes Modernisierungskonzept.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Original spanische Fliesen, harmonisch integrierte Rundbögen und maßgefertigte runde Einbauten verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein luftiges, leichtes Wohngefühl – Räume, die atmen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein hervorragendes Tageslichtkonzept und ein bemerkenswert angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit erheblichem Investitionsaufwand kontinuierlich modernisiert und energetisch optimiert. Einfach einziehen und genießen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die integrierte Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, die Unterbringung von Gästen oder erwachsenen Kindern – ebenso eignet sie sich hervorragend als repräsentativer Homeoffice-Bereich oder zur diskreten Vermietung.
Das Grundstück grenzt direkt an den Bebauungsrand und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und unverbaubarem Grünblick. Der 2020 neu angelegte Teich im vorderen Gartenbereich setzt einen besonderen Akzent. Mehrere Sitzbereiche, eine Pergola sowie ein Gartenhaus schaffen eine Atmosphäre, die an einen mediterranen Rückzugsort erinnert – ruhig, grün und dennoch stadtnah.
Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Localizações: Haibach - Haibach
Descrição da localização
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Haibach – ruhig, grün und direkt am Bebauungsrand gelegen. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne, verbunden mit einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaftsstruktur.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Aschaffenburger Klinikum. Die kurze Distanz macht den Standort gerade für Ärzte, medizinisches Fachpersonal und Berufstätige im Gesundheitswesen außerordentlich attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Aschaffenburger Innenstadt sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen.
Haibach selbst überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit im Großraum Aschaffenburg.
Características
- Modernisierungsauflistung:
- 2013:
- + UG + EG: Holz-Alu Fenster PAX mit Eukalyptus-Holz
- + Haustüre WK4 Glas PAX
- + Fußboden Dachgeschoss: Parkett Buche
- + Renovierung (Holz)fassade
- + Treppenhaus Stellstufen abgeschliffen
- + Videosprechanlage von GIRA eingebaut
- + Pergola/Gartenhaus errichtet
- + Bad im Untergeschoss saniert
- + Zaunerneuerung
- + Fußbodenheizung (EG+ Bad oben): Rohrinnen-Sanierung
- + gemauerter Kachelofen mit elektronischer Luftzuführung
- 2014:
- + Aufsparrendämmung 180 mm + neue Tondachziegel
- 2015/2016:
- + neue Holz-Alu-Fenster Eukalyptus Fenster Schäfer im OG + DG
- + elektrisches sektionales Garagentor
- 2017:
- + neue Außenanlage
- 2018:
- + PV Anlage 9,9 KWh
- 2019:
- + neue Küche (Küchen Fries)
- 2020:
- + vorderer Garten mit neuen Teich
- 2021:
- + PV Anlage 2,86 KWh
- + 10 KWh Speicher
- + Wallbox
- + Luft-Wärmepumpe Hoval + Pufferspeicher + neue Niedertemperatur-Heizkörper
- 2022:
- + Hofeinfahrt erneuert
- + neue Wasserleitung von der Straße bis zum Hausanschluss
- + Leerrohre für späteren Glasfaserausbau
Outras informações
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Planta
63808 HAIBACH
Qualität, die man sieht – Technik, die man spürtca. 242,24 m² • 7 Quartos • 1.150.000 EUR
Fornecedor
- Alexander Rauh
- Loja Aschaffenburg
- Sandgasse 42
- 63739 Aschaffenburg
