Dieses großzügige Mehrfamilienhaus ist die ideale Lösung für große Familien, die viel Raum, Flexibilität und ein Zuhause mit Zukunftsperspektive suchen. Mit ca. 239 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von rund 1.270 m² bietet die Immobilie genau den Platz, den Familien brauchen, um sich frei zu entfalten.

Das Haus wurde 1986 umfassend errichtet und verbindet solide Bauqualität mit einem familienfreundlichen, zeitlosen Grundriss. Insgesamt 13 helle Zimmer, darunter bis zu 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bieten hervorragende Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern, Patchwork-Konstellationen oder Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach.

Als Zweifamilienhaus ausgewiesen, ermöglicht die Immobilie unterschiedliche Wohnmodelle: getrennt wohnen und dennoch nah beieinander bleiben, einzelne Bereiche vermieten oder flexibel je nach Lebensphase nutzen. Das Dachgeschoss ist bislang nur teilweise ausgebaut und bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum – ideal, wenn die Familie wächst oder neue Bedürfnisse entstehen. Auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten, etwa als Rückzugsort für Teenager, Wohnbereich für die Großeltern, Gästezone, Homeoffice oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Zwar befindet sich das Haus in Teilen in einem renovierungsbedürftigen Zustand, doch gerade das bietet Familien die Chance, Schritt für Schritt ihr persönliches Zuhause zu gestalten. Moderne Grundlagen wie die 2008 installierte Gas-Brennwertheizung, eine nachträgliche Fassadendämmung sowie hochwertige Tropenholzfenster mit Isolierverglasung sind bereits vorhanden und erleichtern eine zukunftsorientierte Modernisierung.

Die ruhige Lage am Ortsrand schafft ein geschütztes Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können – gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen gut erreichbar. Ein idealer Mix aus Nähe und Ruhe.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 141.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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