Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne und über den Ort. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine klare Architektur und eine ausgewogene Raumstruktur. Drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, bieten ein komfortables Platzangebot. Der Wohnbereich zeichnet sich durch Großzügigkeit und Weitblick aus. Der Fernblick über das Altmühltal sowie die Blickbeziehungen in den Garten verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität. Großzügige Fenster- und Glasflächen, insbesondere im Obergeschoss, sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Ausrichtung zum Garten und Wald. Der integrierte Holzscheitofen macht diesen Bereich zu einem attraktiven Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Der sichtgeschützte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Bereits bei der Errichtung wurden hochwertige und langlebige Materialien verwendet, zudem wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen. Der direkte Zugang zur Garage, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück runden dieses hochwertige Wohnangebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 144.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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