Charmantes Ladenlokal mit mediterranem Flair und lichtdurchflutetem Gastraum

Willkommen zu einem Angebot, das insbesondere für Kapitalanleger von großem Interesse sein dürfte: Hier steht eine gepflegte Gewerbeeinheit zum Verkauf, die sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses befindet. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Ladennutzung und Gastronomie in einer ansprechenden städtischen Umgebung.

Die Gesamtfläche von ca. 71 m² erstreckt sich über einen offen gestalteten Gastraum, der durch eine einladende Raumaufteilung überzeugt. Im Zentrum des Gastraums befindet sich eine integrierte Thekenanlage mit Servicebereich, welche den Gästen ein angenehmes Gastronomie-Erlebnis ermöglicht. Für eine effiziente Arbeitsweise steht eine professionelle Edelstahl-Gastronomieküche zur Verfügung, die zudem großzügige Arbeits- und Vorbereitungsflächen sowie moderne Edelstahl-Arbeitsflächen und einen Spülbereich bietet.

Der Boden des Gastraums und der weiteren Flächen ist mit einem pflegeleichten Designboden in moderner Steinoptik ausgestattet und sorgt für eine zeitlose, langlebige Optik. Große Fensterflächen sorgen für optimale Belichtung und Sichtbarkeit des Ladenlokals. Die großen Rundbogenfenster an der Straßenseite erzeugen eine besonders freundliche, offene Atmosphäre und bieten Passanten einen klaren Blick ins Innere. Die funktionalen Neben- und Lagerflächen bieten ausreichend Stauraum, um einen reibungslosen Betriebsablauf zu gewährleisten.

Der Sanitärbereich ist vorhanden und zeitgemäß gestaltet. Die Toilettenräume präsentieren sich sauber und praktisch aufgeteilt, mit hellen Wandfliesen und pflegeleichtem dunklen Bodenbelag. Die zeitgemäße Beleuchtung setzt die dekorative Innenraumgestaltung ins richtige Licht und unterstreicht das einladende Gastronomie-Ambiente. Im Innenraum finden sich verschiedene Details, wie Wanddekorationen, farbige Akzente und eine gelungene Kombination aus modernen und rustikalen Gestaltungselementen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Das Ladenlokal ist aktuell vermietet. Aus diesem Mietverhältnis ergibt sich eine monatliche netto Miete von 1700€. Die Restlaufzeit des Mietvertrags beträgt ca. 2 1/2 Jahre, was für Investoren eine solide, planbare Einnahmebasis darstellt.

Die Außenansicht des Hauses besticht durch eine klassische, repräsentative Sandsteinfassade mit markanten architektonischen Details und großzügigen Fensteröffnungen auf Straßenniveau. Das Umfeld zeigt sich urban und belebt, typisch für zentrale Innenstadtlagen.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und der Zustand wird als gepflegt beschrieben. Alle Räumlichkeiten sind so angelegt, dass ein zeitgemäßer, angenehmer Betrieb möglich ist.

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