Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt - Ideal für Kapitalanleger

Diese vielseitige Gewerbeeinheit bietet Ihnen die Möglichkeit, in zentraler und gefragter Lage der Altstadt eine etablierte und modernisierte Immobilie zu erwerben.

Das Objekt wurde im Jahr 1980 erbaut und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Auf drei Ebenen verteilt, präsentiert sich diese Einheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Erd- und Obergeschoss sind über eine Treppe und über einen Aufzug erreichbar. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Kosmetik-Studio, das durch den ebenerdigen Zugang bequem erreichbar ist. Dank der Pflege und Modernisierung sind die Räumlichkeiten auf dem aktuellen Stand, was sowohl Kundenansprüchen als auch den Bedürfnissen der Betreiber gerecht wird. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bewerten und erfüllt damit die Erwartungen an eine zeitgemäße und zweckorientierte Nutzung, ohne dabei Kompromisse bei Funktionalität und Präsentation einzugehen. Das Untergeschoss verfügt über großzügige Lager- und Tagungsräume, die sich hervorragend als Ergänzung zu den Geschäftsbereichen oder als separate Einlagerungsmöglichkeiten anbieten. Aufgrund ihrer Lage im Untergeschoss bieten sie ausreichend Platz für Materialien, Vorräte oder andere Gegenstände, die in einem Gewerbebetrieb erforderlich sind. Ein besonderes Highlight ist der große Tagungsraum im Obergeschoss, der sich durch seine Größe und Offenheit für unterschiedliche Konzepte eignet. Ob für Besprechungen, Seminare oder Veranstaltungen – dieser Bereich stellt eine vielseitige Erweiterung der Immobilie dar und rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Die gesamte Einheit ist langfristig vermietet und generiert somit unmittelbar Einnahmen für den zukünftigen Eigentümer. Dies macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant, die eine fortlaufende Nutzung und Erträge realisieren möchten.

Hervorzuheben ist zudem die zentrale Lage in der Altstadt. Diese Positionierung ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit im lokalen Umfeld. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist optimal ausgeprägt und bietet zahlreiche Anbindungen sowie eine fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmer, die Wert auf einen gut erreichbaren und präsentablen Standort legen. Zudem bietet die Gewerbeeinheit zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.

Gerne informieren wir Sie bei Interesse ausführlich über die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten und die aktuellen Mietverhältnisse. Überzeugen Sie sich persönlich von den modernisierten Räumlichkeiten, der zentralen Lage in der Altstadt und den vielfältigen Nutzungspotenzialen dieser Gewerbeeinheit. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin oder weiterführende Informationen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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