91522 ANSBACH
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Balkonen und modernisierter Heizung
- ca. 181 m² Área
- ca. 400 m² Área do terreno
- 6 Quartos
- 379.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26208963
Método de construção
Sólido
Casas de banho
2
Ano de construção
1963
Quartos
4
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
D
Demanda final de energia
111,50 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
30.11.2036
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1964
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem Grundstück von etwa 400 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 181 m², verteilt auf zwei Etagen. Jede der beiden Wohneinheiten umfasst drei Zimmer, sodass insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung stehen. Die Raumaufteilung überzeugt durch klare Strukturen und durchdachte Übergänge zwischen den Bereichen wie im geraden Flur mit rotem Läufer ersichtlich.
Die beiden Wohnzimmer sind großzügig bemessen und bieten eine klassische Ausstattung mit Sitzgelegenheiten, Couchtisch und Wohnwand sowie einen Zugang zum Balkon. Die Essbereiche sind durch traditionelle Holzmöbel und Vitrinen geprägt und mit Pendelleuchten ausgestattet, was den Räumen eine angenehme Atmosphäre verleiht. In beiden Wohnungen gibt es jeweils ein Schlafzimmer mit sanftem Tageslicht und freundlicher Gestaltung sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Die Badezimmer sind zeitlos gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster, ein Waschbecken, eine Badewanne und ein WC. Die Armaturen und Fliesen wirken gepflegt und zweckmäßig.
Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard mit zweifach verglasten Kunststofffenstern und einer modernen Gaszentralheizung, die 2021 erneuert wurde. Das Dach ist gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Im Kellergeschoss befinden sich neben den klassischen Abstell- und Wirtschaftsräumen ein Partyraum in Holzoptik, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der schön angelegte Garten mit benachbartem alten Baumbestand bietet einen idyllischen Rückzugsort mitten im Grünen. Der angrenzende Bachlauf unterstreicht die naturnahe Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zwei separate Garagen stehen direkt neben dem Haus zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Die beiden Etagen verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der einen Blick ins Grüne ermöglicht und als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und präsentiert sich als ansprechendes Wohngebäude mit durchdachter Ausstattung, zwei separaten Wohneinheiten und solider Bausubstanz.
Localizações: Ansbach
Descrição da localização
Ansbach präsentiert sich als stabiler regionaler Wohn- und Wirtschaftsstandort mit verlässlicher Nachfrage, solider Infrastruktur und einer guten Einbindung in die Metropolregion Nürnberg sowie den fränkischen Raum. Die Stadt überzeugt durch ihre Funktion als Verwaltungs-, Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungszentrum und bietet damit ein Umfeld, das für langfristig orientierte Kapitalanlagen besonders interessant ist. Wertstabilität entsteht hier vor allem über etablierte Lagen, gute Erreichbarkeit und eine hochwertige, energieeffiziente Objektqualität.
Der Standort im Stadtgebiet verbindet urbane Erreichbarkeit mit einem angenehm gewachsenen Umfeld. Gerade für Anleger sind die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und dem Bahnhof überzeugende Faktoren, da sie die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen. Ansbach zeigt sich damit als Markt mit defensivem Profil, in dem solide Mieterträge und eine kontinuierliche Nachfrage im Vordergrund stehen.
Auch im direkten Umfeld ist die Versorgung hervorragend aufgestellt: Mehrere Busverbindungen sichern eine komfortable Anbindung im Alltag. Der Bahnhof Ansbach ist gut erreichbar, während der Bahnhof Schalkhausen zusätzliche Mobilität bietet; die Autobahnanschlüsse liegen ebenfalls gut erreichbar im weiteren Umfeld. Im Bereich Gesundheit profitieren Bewohner von einer dichten medizinischen Infrastruktur mit tierärztlicher und allgemeinmedizinischer Versorgung, mehreren Klinik- und Praxisangeboten sowie Apotheken in komfortabler Distanz. Bildungseinrichtungen vom Kindergarten über die Grund- und Mittelschule bis hin zur Hochschule Ansbach liegen ebenfalls nah beieinander, was die Standortqualität zusätzlich stärkt. Ergänzt wird das Umfeld durch Einkaufsmöglichkeiten wie Norma, Rewe und weitere Nahversorger sowie durch Cafés und Restaurants, die das Quartier angenehm beleben. Für einen Investor ergibt sich daraus ein Standort mit belastbarer Nachfragebasis, guter Infrastruktur und überzeugenden Perspektiven für stabile Erträge.
Características
- Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Zweifamilienhaus
- Baujahr 1963
- Grundstücksfläche ca. 400 qm
- Wohnfläche insgesamt 181 qm (EG 90,5 qm + OG 90,5 qm)
- 3 Zimmer pro Etage
- 2 Stockwerke
- Erdgeschoss vermietet
- 2 Garagen neben dem Haus
- Gasheizung 2021 erneuert
- Dach gedämmt
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Partyraum im Keller in Holzoptik
- Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team sehr gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an oder senden eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. Wir freuen uns auf Sie.
Outras informações
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Planta
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
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