Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßer Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 655 m² bietet das Objekt viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die kontinuierliche Pflege und Sanierung des Hauses spiegelt sich besonders in der zuletzt 2024 durchgeführten Modernisierung wider – dabei wurde eine hochwertige Buderus Zentralheizung für Heizung und Warmwasser installiert.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Zimmer, darunter ein komfortabel geschnittenes Schlafzimmer. Im Mittelpunkt des Wohnbereichs steht ein geräumiges, offen gestaltetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Das durch seine Helligkeit besticht. Der Wintergarten bietet eine angenehme Atmosphäre, um das ganze Jahr über den Blick in den liebevoll angelegten Garten zu genießen. Die im Jahr 1997 eingebaute Speckstein-Einrichtung sorgt dort an kälteren Tagen für eine behagliche Wärme und zusätzliche Wohnqualität.

Das Vollbad überzeugt durch seine Größenverhältnisse und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Für zusätzliche Funktionalität sorgt das separate Gäste-WC. Ein eigens eingerichteter Waschraum bietet ideale Bedingungen zum Waschen, Bügeln und Trocknen der Wäsche und schafft somit weiteren Stauraum und Komfort im Alltag.

Zur Immobilie gehört eine 1993 errichtete Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder andere Nutzgegenstände bereitstellt. Der gepflegte Gartenbereich lädt zu verschiedenen Aktivitäten ein und kann individuell gestaltet werden – sei es als Spielfläche, zur Erholung oder für die Umsetzung gärtnerischer Ideen. Der Garten ist von mehreren Bereichen des Hauses zugänglich und sorgt in Verbindung mit dem Wintergarten für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Ausstattungsqualität der Immobilie entspricht einem soliden Standard. Durch die laufenden Sanierungen und die Auswahl zuverlässiger Materialien wurde stets auf eine funktionale und langlebige Umsetzung Wert gelegt. Die Buderus Zentralheizung gewährleistet ganzjährig angenehme Temperaturen und unterstützt nachhaltiges Wohnen.

Die Immobilie verfügt über eine potenzielle Ausbaureserve, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und einer technischen Prüfung.

Die Lage des Hauses verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit infrastrukturellen Vorteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem profitieren die Bewohner von einer verkehrstechnisch guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Straßensystem.

Dieses Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes und modernisiertes Wohnumfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, um dieses interessante Angebot persönlich kennenzulernen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 380.06 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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