A partir de 1 de janeiro de 2025, o imposto de registo sobre pré-contratos e adiantamentos não sujeitos a IVA será reduzido de 3% para 0,5%. Esta importante alteração, introduzida pelo Decreto-Lei n.º 139/2024, proporciona um significativo desagravamento fiscal aos compradores de imóveis e reduz a carga fiscal imediata na aquisição de imóveis.
O que é o imposto de registo e qual a sua importância?
O imposto de registo é uma taxa que incide sobre o registo de contratos, incluindo o contrato preliminar de compra e venda de um imóvel. Este contrato preliminar é um acordo entre o comprador e o vendedor que prepara o contrato de compra e venda final. Até 31 de dezembro de 2024, o imposto era uma taxa fixa de 200 euros e uma percentagem de 3% sobre o adiantamento efectuado e a mesma percentagem sobre o pagamento da caução (depósito). Com a reforma de 2025, o imposto sobre os adiantamentos será reduzido de 3% para 0,5%, resultando em poupanças significativas para os compradores. Esta alteração será particularmente notória para os adiantamentos mais elevados, uma vez que a carga fiscal será significativamente reduzida.
Os efeitos do novo regulamento: um potencial de poupança concreto
Para ilustrar o impacto da alteração, é útil dar um exemplo prático. Suponhamos que um comprador paga um depósito de 50 000 euros por um imóvel. No final de 2024, o imposto de registo seria de 1 500 euros (3% de 50 000 euros). Com o novo imposto de 0,5%, a carga fiscal desce para apenas 250 euros, o que representa um benefício direto para o comprador de 1 250 euros. O depósito, que é normalmente pago aquando da assinatura do contrato preliminar, também beneficia deste desagravamento fiscal. Para um depósito de 10 000 euros, o imposto passaria de 300 euros (3% de 10 000 euros) para apenas 50 euros (0,5% de 10 000 euros), o que representa uma poupança significativa.
Efeitos da reforma a longo prazo
Esta medida faz parte de uma reforma fiscal mais vasta destinada a dinamizar o mercado imobiliário e a tornar a compra de imóveis mais acessível para os compradores. As economias fiscais imediatas contribuirão para tornar o negócio mais atrativo e poderão aumentar o número de aquisições imobiliárias, o que terá um impacto positivo na economia. A reforma poderá também promover a transparência e a simplificação do processo de compra de imóveis. A redução do imposto sobre os pré-contratos poderia incentivar os compradores a pagar uma parte maior do preço de compra antecipadamente, reforçando a sua posição negocial e simplificando todo o processo de compra.
Conclusão
A redução do imposto de registo sobre adiantamentos e depósitos representa um alívio significativo para os compradores de imóveis, uma vez que a carga fiscal é significativamente reduzida. A partir de 2025, o imposto reduzido de 0,5% ajudará a tornar o mercado imobiliário mais acessível e atrativo. Este desagravamento fiscal tem não só um impacto fiscal, mas também benefícios práticos para os compradores e poderá impulsionar o mercado imobiliário a longo prazo.
