Fazer obras de renovação antes da venda? Que medidas valem realmente a pena no caso de imóveis

Nem todas as obras de modernização aumentam o preço de venda

Em princípio, um imóvel bem conservado pode melhorar significativamente a primeira impressão que causa. Pequenas intervenções, como pintar as paredes, fazer pequenas reparações ou renovar áreas muito desgastadas, já podem ter um efeito positivo.

No caso de investimentos mais avultados, por outro lado, deve analisar-se com mais cuidado se os custos incorridos podem, de facto, ser compensados por um preço de venda mais elevado. Uma cozinha totalmente nova ou uma casa de banho renovada com materiais de alta qualidade, por exemplo, não correspondem automaticamente ao gosto dos potenciais compradores.

As medidas energéticas ganham importância

O desempenho energético de um imóvel desempenha um papel cada vez mais importante para muitos potenciais compradores. O sistema de aquecimento, o isolamento, as janelas e o consumo de energia podem influenciar tanto os custos correntes como as futuras necessidades de modernização.

No entanto, antes de uma reabilitação energética abrangente imediatamente antes da venda, deve verificar-se quais as medidas economicamente viáveis e quais os investimentos que é melhor deixar para o futuro proprietário.

Pequenas medidas podem fazer a diferença

Nem sempre é necessária uma renovação abrangente. Uma área exterior bem cuidada, divisões limpas, portas e janelas em bom estado de funcionamento, bem como pequenas melhorias estéticas, podem já alterar significativamente a perceção de um imóvel.

O essencial é apresentar o imóvel da forma mais apelativa possível, sem investir somas desnecessariamente elevadas em medidas que, na venda, possam não compensar totalmente.

Avaliação individual em vez de renovação generalizada

A conveniência de uma renovação ou reabilitação antes da venda depende, entre outros fatores, do estado, da idade e da localização do imóvel, bem como do público-alvo em questão. Por isso, antes de realizar investimentos de grande envergadura, deve-se verificar quais as medidas que criam efetivamente uma mais-valia para a comercialização.

Uma avaliação profissional pode ajudar a evitar despesas desnecessárias e a preparar o imóvel de forma específica para a venda.