21365 ADENDORF
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Parklage – Vermietetes Investment in Adendorf
- ca. 44,5 m² Superficie netta
- 1 Vani
- 165.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
24105026
Tipo di casa
Piano terra
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1989
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
119,90 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
06.11.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1989
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Die derzeit fest vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt am Park Teichaue. Auf rund ca. 45 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die sonnige Terrasse mit kleinem Garten macht dieses Objekt besonders attraktiv. Highlights: - Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten - Separate Küche mit funktionaler Aufteilung - Badezimmer & Abstellraum praktisch über den Flur erreichbar - Außenstellplatz inklusive Für Kapitalanleger: - Vermietet mit jährlicher Nettokaltmiete von 6.840 € - Monatliches Hausgeld: 232 € - Gefragte Lage in Adendorf mit stabiler Vermietbarkeit - Gepflegter Zustand ohne akuten Modernisierungsbedarf Option für Eigennutzer: Langfristig eignet sich die Wohnung auch zur Selbstnutzung – ruhig gelegen, naturnah am Park Teichaue und dennoch gut angebunden.
Posizione
Descrizione
Der beliebte Ort Adendorf liegt nur etwa vier Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Zentrum entfernt und ist nahezu mit der Stadt zusammengewachsen. Rund 11.000 Einwohner genießen hier die Lage zwischen Ilmenau und Elbe-Seitenkanal. Dank hervorragender Bus- und Bahnverbindungen sowie dem direkten Anschluss an die Autobahn ist eine schnelle Erreichbarkeit aller Ziele gewährleistet. Die idyllische Umgebung am Erholungspark Teichaue lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig bietet Adendorf ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten – vom Golfplatz über Fitnessstudios bis hin zu Freibad und Eissporthalle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kosmetik- und Wellnessangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden.
Planimetria

LüNEBURG
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Parklage – Vermietetes Investment in Adendorf
ca. 44,5 m² • 1 Vani • 165.000 EUR
Fornitore
- Marco Heilenmann
- Shop Lüneburg
- Stresemannstraße 7
- 21335 Lüneburg