21365 ADENDORF
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Parklage – Vermietetes Investment in Adendorf
- ca. 44,5 m² Living Space
- 1 Rooms
- 165.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
24105026
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1989
Bedrooms
1
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
119,90 kWh/m²a
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Energy certificate valid until
06.11.2033
Year of construction according to energy certificate
1989
Type of heating
Central heating
Description
Die derzeit fest vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt am Park Teichaue. Auf rund ca. 45 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die sonnige Terrasse mit kleinem Garten macht dieses Objekt besonders attraktiv. Highlights: - Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten - Separate Küche mit funktionaler Aufteilung - Badezimmer & Abstellraum praktisch über den Flur erreichbar - Außenstellplatz inklusive Für Kapitalanleger: - Vermietet mit jährlicher Nettokaltmiete von 6.840 € - Monatliches Hausgeld: 232 € - Gefragte Lage in Adendorf mit stabiler Vermietbarkeit - Gepflegter Zustand ohne akuten Modernisierungsbedarf Option für Eigennutzer: Langfristig eignet sich die Wohnung auch zur Selbstnutzung – ruhig gelegen, naturnah am Park Teichaue und dennoch gut angebunden.
Locations
Description
Der beliebte Ort Adendorf liegt nur etwa vier Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Zentrum entfernt und ist nahezu mit der Stadt zusammengewachsen. Rund 11.000 Einwohner genießen hier die Lage zwischen Ilmenau und Elbe-Seitenkanal. Dank hervorragender Bus- und Bahnverbindungen sowie dem direkten Anschluss an die Autobahn ist eine schnelle Erreichbarkeit aller Ziele gewährleistet. Die idyllische Umgebung am Erholungspark Teichaue lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig bietet Adendorf ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten – vom Golfplatz über Fitnessstudios bis hin zu Freibad und Eissporthalle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kosmetik- und Wellnessangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden.
Floor Plan

LüNEBURG
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Parklage – Vermietetes Investment in Adendorf
ca. 44,5 m² • 1 Rooms • 165.000 EUR
Provider
- Marco Heilenmann
- Shop Lüneburg
- Stresemannstraße 7
- 21335 Lüneburg