26556 WESTERHOLT / WILLMSFELD
Großzügiges Einfamilienhaus mit Pferdehaltung und Weitblick in ruhiger Alleinlage in Westerholt
- ca. 151 m² Superficie netta
- ca. 33.975 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 373.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25361020
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2014
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
3
Anno di costruzione
1977
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
223,10 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas naturale leggero
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
24.06.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1977
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Ländliches Wohnen mit viel Platz für Mensch und Tier Dieses Einfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen, kombiniert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 33.975 m² und ca. 2,7 Hekta Weideland. Dank der ruhigen Alleinlage genießen Sie maximale Privatsphäre und zugleich eine ideale Basis für Tierhaltung, Freizeit und individuelle Wohnkonzepte. Das Haus wurde 1977 in solider Bauweise errichtet und verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern. Vier gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Highlights im Überblick: - Drei moderne Badezimmer, teils 2012/2014 saniert – alle mit bodengleichen Duschen, Fußbodenerwärmung und Tageslicht - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Helles Wohnzimmer (Kaminanschluss möglich) - Außenjalousien für Sonnen- und Sichtschutz - Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und praktische Hinterküche mit sämtlichen Wasseranschlüssen - Teilweise erneuerte Elektrik (2014) sowie neue Fenster im Obergeschoss Für Pferdefreunde ideal: - 9 großzügige, helle Pferdeboxen - Eingetragener Reitplatz mit Flutlicht direkt am Haus - Geräumige Stallungen und Scheune, teils videoüberwacht Weitläufiges, hundesicher eingezäuntes Grundstück Weitere Pluspunkte: Garage und mehrere Stellplätze Eigene Kläranlage für unabhängigen Betrieb Großzügige Außenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Gartenarbeit bieten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt aber mit einer soliden Substanz und bereits durchgeführten Modernisierungen. Damit bietet es eine hervorragende Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Fazit: Ein Zuhause für alle, die ländliche Idylle, viel Platz und optimale Bedingungen für Tierhaltung oder Hobbyreiter suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das große Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Posizione
Descrizione
Das Einfamilienhaus am Grenzweg liegt im charmanten Westerholt, in der Samtgemeinde Holtriem (Landkreis Wittmund, Niedersachsen). Die ruhige Lage garantiert ländliche Idylle, bei gleichzeitig solider Infrastruktur: Bildung & Betreuung: Das nahegelegene Schulzentrum bietet Grundschule, Haupt- und Realschule, Förderschule sowie Schulkindergarten – teils mit Ganztagsbetrieb – alles bequem erreichbar. Ergänzend steht mit dem Niedersächsischen Internatsgymnasium in Esens ein Gymnasium in der Region zur Verfügung. Darüber hinaus finden sich in der Kreisstadt Aurich weitere weiterführende Schulen, darunter ebenfalls Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen. Für die Frühbetreuung steht u. a. die evangelisch-lutherische Kita Swaalvke Nüst zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche weitere Kitas im Umland. Öffentlicher Nahverkehr: Zahlreiche Buslinien (z. B. 301, 346, 378, 484 u. a.) ermöglichen gute Verbindungen in die größeren Städte Aurich, Norden, Esens oder Wittmund. Die Haltestellen „Westerholt Kirche“ und „Schulzentrum“ sind gut erreichbar. Versorgung & Mobilität: Direkt vor Ort finden sich Supermärkte und eine Bäckerei; Cafés und Restaurants laden zur Einkehr ein. Überregionale Mobilität ist durch Landesstraßen sowie die Bahnhöfe in Norden und Esens gewährleistet. Freizeit & Umgebung: In Ihrer Freizeit eröffnen endlose Feldwege die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die ostfriesische Landschaft. Zudem profitiert Ihr neuer Standort durch die Nähe zur Nordsee. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie unter anderem Greetsiel, das Nordseeheilbad Norddeich oder einen der Sielorte wie Neßmersiel, Dornumersiel oder Bensersiel. Dort können Sie in aller Ruhe entlang der Meereskante spazieren oder von einigen Orten aus bequem mit der Fähre zu einer der ostfriesischen Inseln gelangen. Fazit: Die Lage am Grenzweg vereint idyllische Ruhe mit optimaler Versorgungs- und Bildungsinfrastruktur – ideal für Familien mit Kindern und Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Umgeben von endlosen Feldern können Sie von dieser Immobilie aus unverbauten Feldblick genießen. Gleichzeitig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das Zentrum der Gemeinde. Neben einigen Ärzten stehen Ihnen die nächsten Krankenhäuser in Wittmund oder Aurich zur Verfügung.
AURICH / FRISIA ORIENTALE
Großzügiges Einfamilienhaus mit Pferdehaltung und Weitblick in ruhiger Alleinlage in Westerholt
ca. 151 m² • 7 Vani • 373.000 EUR
Fornitore
- Nils Onken
- Shop Aurich / Frisia orientale
- Fockenbollwerkstraße 1
- 26603 Aurich