Titelbild
26556 WESTERHOLT / WILLMSFELD
Großzügiges Einfamilienhaus mit Pferdehaltung und Weitblick in ruhiger Alleinlage in Westerholt
373.000 EUR
Surface habitable ca. 151 m²
Superficie du terrain ca. 33.975 m²
Pièces 7
Prix d'achat 373.000 EUR
Fournisseur
  • Nils Onken
  • Agence de Aurich / Frise orientale
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25361020

Type de maison

Maison individuelle

Modernisation / Rénovation

2014

État de la propriété

A rénover

Salles de bains

3

Année de construction

1977

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

G

Classe d'efficacité énergétique

G

Besoin énergétique final

223,10 kWh/m²a

Chauffage

Gaz naturel léger

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

24.06.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1977

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Ländliches Wohnen mit viel Platz für Mensch und Tier Dieses Einfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen, kombiniert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 33.975 m² und ca. 2,7 Hekta Weideland. Dank der ruhigen Alleinlage genießen Sie maximale Privatsphäre und zugleich eine ideale Basis für Tierhaltung, Freizeit und individuelle Wohnkonzepte. Das Haus wurde 1977 in solider Bauweise errichtet und verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern. Vier gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Highlights im Überblick: - Drei moderne Badezimmer, teils 2012/2014 saniert – alle mit bodengleichen Duschen, Fußbodenerwärmung und Tageslicht - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Helles Wohnzimmer (Kaminanschluss möglich) - Außenjalousien für Sonnen- und Sichtschutz - Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und praktische Hinterküche mit sämtlichen Wasseranschlüssen - Teilweise erneuerte Elektrik (2014) sowie neue Fenster im Obergeschoss Für Pferdefreunde ideal: - 9 großzügige, helle Pferdeboxen - Eingetragener Reitplatz mit Flutlicht direkt am Haus - Geräumige Stallungen und Scheune, teils videoüberwacht Weitläufiges, hundesicher eingezäuntes Grundstück Weitere Pluspunkte: Garage und mehrere Stellplätze Eigene Kläranlage für unabhängigen Betrieb Großzügige Außenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Gartenarbeit bieten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt aber mit einer soliden Substanz und bereits durchgeführten Modernisierungen. Damit bietet es eine hervorragende Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Fazit: Ein Zuhause für alle, die ländliche Idylle, viel Platz und optimale Bedingungen für Tierhaltung oder Hobbyreiter suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das große Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Implantations

Description

Das Einfamilienhaus am Grenzweg liegt im charmanten Westerholt, in der Samtgemeinde Holtriem (Landkreis Wittmund, Niedersachsen). Die ruhige Lage garantiert ländliche Idylle, bei gleichzeitig solider Infrastruktur: Bildung & Betreuung: Das nahegelegene Schulzentrum bietet Grundschule, Haupt- und Realschule, Förderschule sowie Schulkindergarten – teils mit Ganztagsbetrieb – alles bequem erreichbar. Ergänzend steht mit dem Niedersächsischen Internatsgymnasium in Esens ein Gymnasium in der Region zur Verfügung. Darüber hinaus finden sich in der Kreisstadt Aurich weitere weiterführende Schulen, darunter ebenfalls Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen. Für die Frühbetreuung steht u. a. die evangelisch-lutherische Kita Swaalvke Nüst zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche weitere Kitas im Umland. Öffentlicher Nahverkehr: Zahlreiche Buslinien (z. B. 301, 346, 378, 484 u. a.) ermöglichen gute Verbindungen in die größeren Städte Aurich, Norden, Esens oder Wittmund. Die Haltestellen „Westerholt Kirche“ und „Schulzentrum“ sind gut erreichbar. Versorgung & Mobilität: Direkt vor Ort finden sich Supermärkte und eine Bäckerei; Cafés und Restaurants laden zur Einkehr ein. Überregionale Mobilität ist durch Landesstraßen sowie die Bahnhöfe in Norden und Esens gewährleistet. Freizeit & Umgebung: In Ihrer Freizeit eröffnen endlose Feldwege die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die ostfriesische Landschaft. Zudem profitiert Ihr neuer Standort durch die Nähe zur Nordsee. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie unter anderem Greetsiel, das Nordseeheilbad Norddeich oder einen der Sielorte wie Neßmersiel, Dornumersiel oder Bensersiel. Dort können Sie in aller Ruhe entlang der Meereskante spazieren oder von einigen Orten aus bequem mit der Fähre zu einer der ostfriesischen Inseln gelangen. Fazit: Die Lage am Grenzweg vereint idyllische Ruhe mit optimaler Versorgungs- und Bildungsinfrastruktur – ideal für Familien mit Kindern und Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Umgeben von endlosen Feldern können Sie von dieser Immobilie aus unverbauten Feldblick genießen. Gleichzeitig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das Zentrum der Gemeinde. Neben einigen Ärzten stehen Ihnen die nächsten Krankenhäuser in Wittmund oder Aurich zur Verfügung.

AURICH / FRISE ORIENTALE

Großzügiges Einfamilienhaus mit Pferdehaltung und Weitblick in ruhiger Alleinlage in Westerholt

ca. 151 m² 7 Pièces 373.000 EUR

Fournisseur
  • Nils Onken
  • Agence de Aurich / Frise orientale
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich