Szövetségi választások: Milyen programok támogatják az ingatlanvásárlást?

A választási programok elemzése azt mutatta, hogy a "lakhatás" témája minden párt számára fontos, ami nem meglepő, tekintve annak fontosságát. Ami azonban meglepő, azok az olykor igen eltérő prioritások. Általánosságban elmondható, hogy a jobboldali pártok - CDU/CSU, FDP és AfD - elsősorban a magánlakásépítés támogatását hangsúlyozzák, míg a baloldali pártok - SPD, Zöldek, Die Linke és BSW - inkább a szociális lakásépítésre és a lakbérszabályozásra összpontosítanak. Részletesen:

CDU/CSU: A lakástulajdonlás erősítése és a bürokrácia csökkentése
A CDU/CSU különböző intézkedéseket tervez a lakástulajdonlás előmozdítása és a lakáshelyzet javítása érdekében. Ide tartozik az ingatlanátruházási adó is, ami tulajdonképpen a szövetségi államok ügye. A CDU/CSU azt javasolja, hogy a szövetségi államok felnőttenként 250 ezer euró, gyermekenként 150 ezer euró összegű támogatást nyújtsanak az első saját tulajdonú ingatlan vásárlásához. A CDU/CSU az építési és területrendezési jog alapvető reformját is szeretné elérni a bürokratikus akadályok csökkentése érdekében. A tartós építkezést olyan területeken is lehetővé kívánják tenni, ahol eddig csak kivételek voltak. Az új építkezések ösztönzése érdekében a megfizethető lakások esetében egy időben korlátozott degresszív külön értékcsökkenési leírást vezetnének be. Ezenkívül az energiahatékony felújítások költségei levonhatók lennének az öröklési és ajándékozási adóból. Nem terveznek azonban olyan új szabványokat, amelyek jelentős hozzáadott érték nélkül növelik az építési költségeket.

FDP: Adókedvezmények és gyorsított engedélyezés
Az FDP a CDU/CSU-hoz hasonlóan javítani akarja a lakásépítés adóleírását, folytatni kívánja a növekedési lehetőségekről szóló törvény szerinti speciális értékcsökkenést, és azonnali építési költségmoratóriummal lépne fel a kormányzati költséghajtók ellen. Az FDP az engedélyezési eljárásokat is fel akarja gyorsítani, például a környezetvédelmi jelentések mellőzésével. Az első saját tulajdonú ingatlanra vonatkozó 500 000 eurós telekadó-kedvezmény személyenként jelentősen magasabb lenne, mint a CDU/CSU esetében, a kedvezmény pedig minden gyermek után 100 000 euróval nőne. Emellett a svájci mintát követve lehetővé kell tenni, hogy a vállalati nyugdíjrendszerekből származó forrásokat lakóingatlan vásárlásához lehessen felhasználni.

AfD: Radikális adóreformok egyértelmű ellenfinanszírozás nélkül
Az AfD megy a legmesszebb javaslataiban. Teljesen el akarja törölni a saját tulajdonú ingatlanok átruházási adóját, és meg akarja szüntetni az ingatlanadót is. Ehelyett 20 százalékra emelnék az ingatlanátruházási adót azon vásárlók esetében, akiknek a fő lakóhelye az EU-n kívül van. Az AfD olyan ideológiai indíttatású terhek eltörlését is tervezi, mint az EEG-adó, a CO2-adó és az épületenergetikai törvény. Ezek az intézkedések valóban fellendíthetnék a magánlakásépítést, de továbbra sem világos, hogy az ebből adódó pénzügyi lyukakat hogyan akarják betömni a költségvetésben, mivel az átruházási adó a tartományok hatáskörébe tartozik.

SPD: Meglévő ingatlanok támogatása és modellek a helyieknek
Az SPD választási programjában különösen két kifejezés emelkedik ki: "Fiatalok vásárolnak régit" és "modellek a helyieknek". Az első a tavaly szeptember óta futó, a meglévő ingatlanok megvásárlására irányuló támogatási programra utal, amely kiskorú gyermekes, alacsony vagy közepes jövedelemmel rendelkező családoknak kínál alacsony kamatozású KfW-hitelt. Az SPD a program folytatását tervezi. A helyi lakosok modellje arra hivatott, hogy az önkormányzatoknak lehetőséget adjon arra, hogy a társadalmi kohézió erősítése és a spekulatív áremelkedés ellensúlyozása érdekében helyi családoknak és magánszemélyeknek támogatott építési telkeket kínáljanak. Az SPD választási programjában nem nyilatkozik a telekátruházási adóról, ahogy a Zöldek sem.

Zöldek: A járulékos költségek enyhítése és a klímabarát prémiumok
A Zöldek az előző pártokhoz képest részletesebben foglalkoznak a szociális lakhatással és a bérleti díjak befagyasztásával, de nem térnek ki közvetlenül a magánlakásokra. Mindazonáltal két pontot megemlítenek: Először is, a vásárlók mentesülnek a járulékos költségek, például az ingatlanügynöki és közjegyzői díjak alól, anélkül, hogy ezt részletesebben kifejtenék. Másodszor, a Zöldek olyan lakásépítési prémiumot terveznek, amely az inflációval összhangban növekszik, és tartalmaz egy éghajlati komponenst, hogy megkönnyítse az alacsony jövedelmű emberek számára a saját lakás vásárlását.

A baloldal: Állami lakásépítés és messzemenő piaci beavatkozások
A baloldal a lakásépítést állami feladatnak tekinti. A program kimondja: "Csökkentsük a bérleti díjakat", "szorítsuk vissza a befektetőket", "Vessünk véget az üres lakásoknak". Javasolja, hogy a legalább egy éve üresen álló lakások elfoglalása állandó lakhatási jogot eredményezzen, hacsak a tulajdonosok nem kínálják a lakásokat szociálisan elfogadható bérleti díjért. A párt azt is tervezi, hogy a több mint 3000 lakással rendelkező ingatlantársaságokat állami tulajdonba adja, és évente 20 milliárd eurót fektet be a nonprofit lakásépítésbe. Említésre méltó pont a menekültek tömegszállásokon való kényszerszállásolásának megszüntetése, hogy rendszeres, szükségletekhez igazodó lakhatást teremtsenek ezeknek az embereknek. A baloldal azonban nem említi, hogy ez a pont inkább kontraproduktív lehet a lakásárak és a bérleti díjak szempontjából.

Alliance Sahra Wagenknecht (BSW): A bérlővédelem és az ingatlanfejlesztés keveréke
Az Alliance Sahra Wagenknecht (BSW) programjában gyakran szerepelnek a "bérleti díjfék" és a "szociális lakhatás" kifejezések. A baloldallal ellentétben azonban a magánlakásépítést nem hagyják teljesen figyelmen kívül. A BSW azt tervezi, hogy a családokat első ízben mentesítené az átruházási adó alól, ha saját tulajdonú lakóingatlant vásárolnak. Emellett kritizálja a vagyonadó reformját, amely sok polgár számára jelentős többletterhekkel jár majd. A BSW ezt a "normál lakástulajdonosok" terheinek moratóriumával szeretné ellensúlyozni."

Összefoglalva elmondható, hogy ezek a legfontosabb pontok a pártok Bundestag-választási programjából a lakásügy területén. Végső soron a választókon múlik, hogyan ítélik meg ezeket.

Forrás: A választóknak kell eldönteniük, hogy miként ítélik meg őket: Hüttig & Rompf, 06/02/2025