Az ingatlanárak minden szegmensben emelkednek: Elemzés és kilátások

A németországi ingatlanárak minden szegmensben emelkednek. Mind a meglévő, 1990 előtt épült ingatlanok, mind az újabb (2010 után épült) ingatlanok esetében 1,2 százalékos áremelkedés volt tapasztalható az elmúlt negyedévben. Különösen szembetűnő a növekedés a lakások esetében, amelyek 1,6 százalékkal, míg a családi házak árai 1 százalékkal emelkedtek.

A lakáshitelek egyik vezető szolgáltatója, az Interhyp szerint az év elején megfigyelt áralakulás egyértelmű trenddé erősödött. A cég előrejelzése szerint az ingatlanárak az év folyamán tovább emelkednek majd a továbbra is magas kereslet miatt. Az Interhyp ezért azt tanácsolja, hogy ne várjunk az árak csökkenésére, mivel ez valószínűtlennek tűnik.

A piac stabilizálódására utalnak az egyéb jelzáloghitelek mutatói is, mint például az átlagos fix kamatláb és a kezdeti törlesztőrészlet. A fix kamatláb az előző negyedévhez képest stabilan 11,8 év, a törlesztőrészlet pedig szinte változatlanul 2,3 százalék. Ez a stabilitás a vásárlók számára a megfizethetőség javulását jelzi. A jelenlegi kamatlábak 3,5 és 4 százalék között kiegyenlítődtek. Az enyhe emelkedés ellenére az ingatlanárak továbbra is a korábbi csúcsok alatt maradnak, és a kínálat még mindig széles a vonzó ingatlanok kínálatából, ami az Interhyp szerint kedvező környezetet teremt az ingatlanvásárláshoz.

Pozitív fejlemények az ingatlanfinanszírozásban: A takarékpénztárak növekedést regisztrálnak

A baden-württembergi takarékpénztárak pozitív fejleményekről számolnak be az ingatlanfinanszírozás területén. A Baden-Württemberg-i Takarékpénztárak Szövetsége szerint az idei év első hat hónapjában a lakásépítéssel kapcsolatos új ügyletek közel 23 százalékkal, mintegy 5,3 milliárd euróra emelkedtek. Ez 22,8 százalékos növekedést jelent 2023 első félévéhez képest, amikor a magasabb kamatlábak miatt az új ügyletek jelentősen visszaestek.

Matthias Neth, a Takarékpénztárak Szövetségének elnöke kifejtette, hogy ez a növekedés azt jelzi, hogy a piac talán elérte a mélypontját, még ha a teljes fellendülés még várat magára. Az elmúlt két évet a meredeken emelkedő kamatlábak jellemezték, amelyek jelentős hatással voltak az ingatlanpiacra és a hitelnyújtásra.