Ez az eladó penthouse maisonette lakás eleganciát és funkcionalitást ötvöz körülbelül 218 m² lakótérben, keresett helyen Sonnenbergben. A 2005-ben épült lakás ízléses maisonette elrendezéssel rendelkezik, és kivételes lakhatási kényelmet kínál. A második emeleten található nappali könnyen megközelíthető lifttel, és egy központi előszobával fogadja Önt. Itt praktikus beépített szekrények találhatók, és egy hálószobába jutunk saját fürdőszobával, egy vendég WC-vel és a tágas nappalival. A nappali nagyméretű, nyitott és figyelemre méltó kilátással rendelkezik Wiesbadentől Mainzig. A kiváló minőségű, beépített konyha minden modern kényelmet kínál, és zökkenőmentesen integrálódik az általános kialakításba. A szomszédos háztartási helyiség és egy praktikus tárolóhelyiség további tárolóhelyet biztosít. A szinte teljesen körbefutó tetőterasz számos lehetőséget kínál, és két nagy, optimálisan tájolt résszel tökéletes helyszínt biztosít a kilátás és a napsütés élvezetéhez. Ezek a kültéri terek napsütéses napokat és pihentető estéket kínálnak a szabad ég alatt. A privátabb hálószoba az első emeleten található, és egy belső lépcsőn keresztül közelíthető meg. Ez a szint is saját bejárattal rendelkezik, és a közös lépcsőházon és liften keresztül közelíthető meg. A hálószobán kívül a fő hálószobához tartozik egy gardrób, egy tágas fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, valamint egy kapcsolódó dolgozószoba, amely lehetővé teszi a lakás és a munka harmonikus ötvözését. 2014-ben utoljára átfogó modernizációt végeztek, beleértve egy új gáz központi fűtési rendszert 2022-ben, amely megfelel a modern energiahatékonysági szabványoknak. A lakás kiváló minőségű kivitelezéssel büszkélkedhet, beleértve az olyan exkluzív funkciókat, mint a parketta és a gránit padló, az intelligens otthon rendszer az épület technológiájának intuitív vezérléséhez, valamint az öltözőben és a folyosón beépített szekrények, amelyek bőséges tárolóhelyet biztosítanak. Minden ablak redőnnyel vagy rolóval van felszerelve az egyedi árnyékoláshoz. A lakás egy kis, jól karbantartott lakóközösségben található, garantálva a magánéletet és a békés lakókörnyezetet. Az ingatlanhoz tartozik egy tágas, egyszintes garázs és egy kétszintes parkolóhely, amelyek kényelmes parkolást biztosítanak. Külön alagsori tárolóhelyiség is rendelkezésre áll. Ez az ingatlan tökéletes egyedülállók, párok vagy kis családok számára, akik értékelik a tágas életet egy csendes, mégis központi helyen. A modern építkezést a praktikus elrendezéssel és a modern életstílus igényeit kielégítő magas szintű kényelemmel ötvözi. Foglaljon időpontot megtekintésre, hogy saját maga is megtapasztalhassa a minőségi és vonzó lakókörnyezetet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 94.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.