Ez az 1925-ben épült sorház egy több házból álló lakópark része, amelyeket a német társasházi törvény (WEG) szerint osztottak fel. Ezen a szerkezeten belül azonban ez a ház teljesen önállóan áll: saját bejárattal, privát kerttel, több szinten átívelő, teljesen funkcionális elrendezéssel és különálló közműcsatlakozásokkal. Így egy különálló családi ház minden előnyét kínálja – a közösen kezelt komplexum szervezési előnyeivel kombinálva. A körülbelül 123 m²-es lakóterülettel (a rendelkezésre álló alaprajzok alapján, nem kötelező érvényű) a ház tágas, családbarát elrendezést kínál, amelyet tökéletesen kiegészítenek számos tároló- és háztartási helyiségek. Az ingatlan Oberhausen csendes, rendezett lakóövezetében található, jó közlekedési kapcsolatokkal és infrastruktúrával. Elrendezés: Már a földszint is lenyűgöző a hívogató nappalival és étkezővel, valamint a különálló, nagyméretű konyhával. Innen közvetlenül ki lehet jutni a fedetlen teraszra – az ideális hely a szabadtéri kikapcsolódásra. A kert további teret kínál a kikapcsolódáshoz és a kertészkedéshez. Az első emeleten egy nagy hálószoba, egy iroda és egy fürdőszoba található – ideális otthoni irodának vagy vendégeknek. A tetőtérben két hangulatos gyerekszoba, egy további fürdőszoba és egy praktikus tárolóhelyiség található. Egy további tetőtéri szinten egy további tárolóhelyiség és egy nagy tárolóhelyiség kapott helyet, amely bőséges tárolóhelyet és potenciális felhasználási lehetőségeket kínál. Alagsor: A teljesen befejezett alagsor valódi térelőnyt kínál: A vendégmosdó, a mosókonyha és a tárolóhelyiség mellett két tágas pincehelyiség és egy további helyiség található a terasz alatt, további tárolóhelyet vagy kreatív lehetőségeket biztosítva. Kültéri terület: A szépen parkosított kert pihenésre és kikapcsolódásra csábít. A terasz a nappalihoz csatlakozik, és nem fedett, de a kerttel való tájolása és kapcsolata magas fokú privátszférát biztosít. Ingatlan: Az ingatlan körülbelül 130 m²-es, és könnyen karbantartható – ideális azok számára, akik kevés erőfeszítéssel szeretnének kertet élvezni. Jellemzők és korszerűsítések Építés éve: 1925 Tetőfedés és felújítás: 2017 Gáz központi fűtés: Telepítés éve: 2014 Csövek (víz/csatorna): túlnyomórészt az 1990-es és 2000-es évekből Elektromos hálózat: többnyire az 1990-es évekből Ablakok: Műanyag ablakok az 1980-as évekből Beépített konyha: Telepítés éve: kb. 2001 Fürdőszobák: karbantartott állapot az 1990-es évekből Padlóburkolat: többnyire csempék az 1990-es évekből Belső ajtók: a 2000-es évekből Különleges jellemzők Kb. 123 m² lakótér (nem pontosan mérve, az alaprajz alapján) Családbarát elrendezés, több szinten Két fürdőszoba + külön vendég-WC az alagsorban Két nagy alagsori helyiség + alagsori terasz Tároló és háztartási helyiség a padláson Saját kert terasszal Csendes, mégis központi elhelyezkedés Oberhausenben Önálló használat társasházon belül Megjegyzés: A lakótérre vonatkozó információk a meglévő alaprajzokon alapulnak, és eltérhetnek a későbbi hivatalos mérésektől. A számítás eltérhet. Kérésre pontos lakóterület-számítást biztosítunk – például a finanszírozó banknak történő benyújtáshoz.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.