This terraced house, built in 1925, is part of a residential complex with several houses divided according to the German Condominium Act (WEG). Within this structure, however, this house stands completely independently: with its own entrance, private garden, fully functional layout across multiple floors, and separate utility connections. It thus offers all the advantages of a detached single-family home – combined with the organizational benefits of a jointly managed complex. With approximately 123 m² of living space (based on the available floor plans, non-binding), the house offers a spacious, family-friendly layout, perfectly complemented by numerous storage and utility areas. The property is located in a quiet, established residential area of Oberhausen with good transport links and infrastructure. Layout: The ground floor alone impresses with an inviting living and dining area as well as a separate, generously sized kitchen. From here, you have direct access to the uncovered terrace – the ideal place for relaxing outdoors. The garden area offers additional space for leisure and landscaping. On the first floor, there is a large bedroom, an office, and a bathroom – ideal for a home office or guests. The attic comprises two cozy children's rooms, another bathroom, and a practical storage room. An additional attic level houses another storage room and a large storage space with ample storage and potential uses. Basement: The fully finished basement offers a true space advantage: In addition to a guest toilet, a laundry room, and a storage room, there are two spacious cellar rooms and an additional room beneath the terrace, providing further storage space or creative possibilities. Outdoor area: A lovingly landscaped garden invites you to relax and unwind. The terrace adjoins the living area and is not covered, but its orientation and connection to the garden offer a high degree of privacy. Property: The property encompasses approximately 130 m² and is designed for easy maintenance – ideal for those who want to enjoy a garden without much effort. Features & Modernizations Year of Construction: 1925 Roof Covering & Renovation: 2017 Gas Central Heating: Year of Installation: 2014 Pipes (Water/Sewerage): predominantly from the 1990s and 2000s Electrical: mostly from the 1990s Windows: PVC windows from the 1980s Fitted Kitchen: Year of Installation: approx. 2001 Bathrooms: well-maintained condition from the 1990s Flooring: mostly tiles from the 1990s Interior Doors: from the 2000s Special Features Approx. 123 m² living space (not precisely measured, based on floor plan) Family-friendly layout over several floors Two bathrooms + separate guest WC in the basement Two large basement rooms + basement terrace Storage and utility space in the attic Private garden with terrace Quiet yet central location in Oberhausen Independent use within a condominium association Note: The living space information is based on the existing floor plans and may differ from the later official measurements. The calculation may differ. An exact living area calculation will be provided upon request – e.g., for submission to the financing bank.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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