Élénk, vegyes funkciójú épület napos terasszal és városi hangulattal. Központi helyen, egy forgalmas bevásárlóutcában, a Műszaki Egyetem főépületétől pár lépésre található ez a jól karbantartott, vegyes funkciójú épület, amely 1875-ből származik, egy körülbelül 442 m²-es telken. Az ingatlan a történelmi bájt ötvözi a jól megtervezett elrendezéssel és a modern felszereltséggel. A tágas, körülbelül 330 m²-es lakó- és hasznos területtel ez az épület számos lehetőséget kínál a tulajdonos-lakók, befektetők vagy vállalkozók számára, akik értékelik a kiemelkedő és élénk elhelyezkedést. A földszinten két világos, különállóan megközelíthető, körülbelül 50, illetve 60 m²-es üzlethelyiség található. A nagy kirakatok különösen alkalmassá teszik ezeket az egységeket kiskereskedelmi vállalkozások vagy kis szolgáltató cégek számára. Az egyik üzlethelyiség jelenleg bérbe van adva, a másikhoz már leendő bérlőt találtak, ami biztosítja a stabil bevételi forrást. Az első emeleten egy tágas, körülbelül 120 m²-es lakótérrel rendelkező lakás található, amelyet praktikus elrendezése és egy nagy, hátrafelé néző terasz jellemez. Ez a terasz hozzáadott értéket képvisel, és értékes kültéri teret teremt a városközpontban. A lakás több helyiségből áll, amelyek rugalmasan használhatók nappaliként, hálószobaként, irodáként vagy gyerekszobaként. A tetőtér további 100 m² lakótérrel folytatja az ingatlan magas használhatóságát. Az épületben összesen 15 szoba, 2 fürdőszoba és 2 WC található, lehetővé téve a változatos lakhatási elrendezéseket, valamint a különböző felek általi külön használatot. Az ingatlant folyamatosan karbantartották; legutóbb 2023-ban átfogó korszerűsítést hajtottak végre, amelynek során felújították az üzlethelyiségek gázvezetékeit és elektromos csatlakozásait. A fűtést egyedi padlófűtéses rendszerek biztosítják, szabványos berendezésekkel. Ezeket 2008-ban, 2014-ben, 2016-ban és 2017-ben telepítették. A kényelem érdekében három garázs és három parkolóhely található az ingatlanon, amelyek biztonságos parkolást biztosítanak – ami valódi előny egy belvárosi helyen. A kivételesen központi elhelyezkedés, a városi infrastruktúra által körülvéve és kiváló kilátással, nemcsak nagy gyalogosforgalmat kínál az üzlethelyiségeknek, hanem könnyű hozzáférést biztosít a bevásárlási lehetőségekhez, a tömegközlekedéshez és az egyetemi létesítményekhez is. Az ingatlan számos célcsoport számára alkalmas: a térre szoruló magánszemélyek, valamint a vállalkozók vagy befektetők, akik a lakó- és kereskedelmi tér, valamint a fenntartható bérbeadás kombinációjából szeretnének profitálni, vonzó opciónak találják majd. A jelenlegi bérleti díjbevétel teljes bérbeadás esetén körülbelül 25 700 euró évente. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy saját szemével győződhessen meg az ingatlan sokszínű lehetőségeiről és kivételes elhelyezkedéséről. Finanszírozási segítség is elérhető.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.