Ez a masszívan épült, lenyűgözően szép bungaló Wulften egy kis, újonnan beépített területén található, körülbelül 628 m²-es telken. A 2024-ben KfW 55 energiatakarékos házként elkészült bungaló körülbelül 118 m² lakóteret kínál. A helyszín kiváló, könnyen megközelíthető a természet. Az ingatlanba belépve a tágas előszoba azonnal modern és kényelmes hangulatot áraszt. Az okos és vonzó alaprajz, jól átgondolt elrendezéssel igazán különlegessé teszi az itt töltött időt. Két szoba található, amelyek sokféleképpen használhatók: egy hálószoba külön gardróbbal, egy zuhanyzóval és káddal ellátott fő fürdőszoba, egy vendég WC, egy mosókonyha mosógépnek is helyet adó helyiséggel, valamint egy kivételesen tágas, nyitott konyha, nappali és étkező, ahonnan a teraszokra is ki lehet jutni. A beépített konyha nem része a vételárnak, de külön díj ellenében megvásárolható. Az ingatlant hőszivattyú és napkollektoros rendszer kombinációja fűti, így csökkentve az üzemeltetési költségeket, javítva a környezeti lábnyomot és növelve az energiafüggetlenséget. A DSL és optikai kábeles kapcsolatok gyors internet-hozzáférést biztosítanak, így az otthoni munkavégzés is gyerekjáték. Különös előny a beépített világítással, napellenzővel és fűtőlámpával ellátott pergola, amely lehetővé teszi a pihenést és a kikapcsolódást a teraszon még hűvös és esős napokon is. Az ingatlan (részben lejtős) még nincs teljesen parkosítva, így változatos kialakítási és használati lehetőségeket kínál. Az ingatlanhoz nincs pince, de a padlás tárolásra alkalmas. Van garázs, kocsibeálló és egy további kültéri parkolóhely. Végtelenül sokat írhatnánk erről a gyöngyszemről és előnyeiről, de a legjobb módja annak, hogy megtapasztaljuk, ha személyesen is megtekintjük. Várjuk jelentkezését és az ingatlan bemutatását. A Poll Finance örömmel segít Önnek a finanszírozási lehetőségekben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 20.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.