Tágas, többlakásos ház Herzberg szívében. Ritka lehetőség: Ez a jól karbantartott, 1900-ban épült többlakásos ház a klasszikus bájt modern elemekkel és sokoldalú felhasználási lehetőségekkel ötvözi. A ház körülbelül 528 m²-es telken található, tágas, körülbelül 328 m²-es lakóterülettel bőséges helyet kínál a különféle lakhatási elrendezésekhez. A csendes, mégis központi elhelyezkedés biztosítja, hogy a városi élet minden kényelmi szolgáltatása könnyen elérhető, miközben egyúttal privát menedéket is biztosít. Az ingatlan összesen 16 szobából és öt fürdőszobából áll, így több háztartás számára is kényelmes lakhatást biztosít. Az elrendezés két független apartmant, két kisebb apartmant és egy egyedi apartmant foglal magában a hátsó épületben, amely 1997-ben átfogó felújításon esett át. Ez a sokszínűség rugalmas lakhatási koncepciókat tesz lehetővé – a többgenerációs együttéléstől az élet és a munka kombinálásáig. Ezenkívül van egy bérelt üzlethelyiség is, amely jelenleg stabil jövedelemhez járul hozzá. Az elülső épületben található fő lakás azonnal beköltözhető vagy személyes használatra is bérbe vehető, mivel eladásra kínálják. A jelenlegi tulajdonos a hátsó épületben található felújított lakást továbbra is bérbe kívánja adni, így biztosítva a közvetlen bérleti bevételt. Az egyes egységek kiváló minőségűek: a főépület fürdőszobáit 2010-ben újították fel, és modern kényelmet kínálnak. A hátsó épületben egy 2020-ból származó pelletkályha biztosítja a hatékony és fenntartható fűtést. Ezenkívül az egész épületet egyedi padlófűtés és központi fűtési rendszer fűti, ami rugalmasságot garantál a fűtésszabályozás terén. Az ingatlanhoz tartozik egy kis, gondozott kert és egy udvar is, amely teret biztosít a szabadtéri kikapcsolódáshoz, és ideális a családi vagy baráti összejövetelekhez. A telek mérete áttekinthető és könnyen karbantartható. Az épület szerkezete jó állapotban van. A fő lakás jelenleg üres, így gyors beköltözésre vagy rövid távú bérbeadásra is alkalmas. A vonzó elhelyezkedés, a rugalmas felhasználási lehetőségek és a vonzó tulajdonságok kombinációja számos lehetőséget kínál mind a tulajdonos-lakók, mind a befektetők számára. Ez az ingatlan ötvözi a városi életstílust a nyugodt légkörrel és a masszív szerkezettel. Engedje meg, hogy meggyőzzük Önt a helyszíni lehetőségek sokszínűségéről. Örömmel szervezünk személyes megtekintési időpontot, és elmagyarázzuk a további részleteket. A von Poll pénzügyi osztályunk, Keller asszony vezetésével, örömmel segít Önnek a finanszírozásban.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 278.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.