Spaziosa casa plurifamiliare nel cuore di Herzberg. Benvenuti in una rara opportunità: questa casa plurifamiliare ben tenuta, costruita nel 1900, combina il fascino classico con elementi moderni e opzioni di utilizzo versatili. Con una generosa superficie abitabile di circa 328 m² su un terreno di circa 528 m², la casa offre ampio spazio per diverse soluzioni abitative. La posizione tranquilla ma centrale garantisce un facile accesso a tutti i comfort della vita urbana, offrendo al contempo un rifugio privato. La proprietà comprende un totale di 16 camere e cinque bagni, garantendo una vita confortevole anche per più nuclei familiari. La disposizione prevede due appartamenti indipendenti, due appartamenti più piccoli e un esclusivo appartamento nell'edificio posteriore, che è stato oggetto di un'ampia ristrutturazione nel 1997. Questa varietà consente di realizzare soluzioni abitative flessibili, dalla vita multigenerazionale alla combinazione di vita e lavoro. Inoltre, è presente un'unità commerciale in affitto, che attualmente contribuisce a un reddito stabile. L'appartamento principale nell'edificio anteriore è disponibile per l'uso immediato o personale, in quanto è in vendita. L'attuale proprietario intende continuare ad affittare l'appartamento ristrutturato nell'edificio posteriore, garantendo così un reddito da locazione diretto. Le singole unità sono rifinite con ottimi standard: i bagni nell'edificio principale sono stati ristrutturati nel 2010 e offrono comfort moderni. Nell'edificio posteriore, una stufa a pellet del 2020 garantisce un riscaldamento efficiente e sostenibile. Inoltre, l'intero edificio è riscaldato da sistemi di riscaldamento a pavimento individuali e da un impianto di riscaldamento centralizzato, garantendo flessibilità nella gestione del riscaldamento. La proprietà dispone anche di un piccolo giardino ben curato e di un cortile, che offrono spazio per il relax all'aperto e sono ideali per socializzare con la famiglia o gli amici. Il terreno è di dimensioni gestibili e di facile manutenzione. La struttura dell'edificio è in buone condizioni. L'appartamento principale è attualmente libero, il che consente un rapido utilizzo o un affitto a breve termine. La combinazione di una posizione attraente, opzioni di utilizzo flessibili e caratteristiche interessanti offre numerose possibilità sia per i proprietari che per gli investitori. Questa proprietà coniuga la vita urbana con un'atmosfera tranquilla e una costruzione solida. Lasciatevi convincere dalle diverse possibilità in loco. Saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita personalizzata e di illustrarvi tutti gli ulteriori dettagli. Il nostro reparto von Poll Finance, guidato dalla Sig.ra Keller, sarà lieto di assistervi con il finanziamento.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 278.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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