Birkenau-Buchklingenben, egy csendes, zöldövezeti negyedben található ez a tágas, 1961-ben épült kétlakásos ház, amely 1994 és 1998 között átfogó felújításon esett át. A második lakás (kb. 126 m² lakóterület) és a garázs 1997-ben épült. A körülbelül 330 m² lakóterülettel és az 1178 m²-es telekkel az ingatlan bőséges teret és számos lehetőséget kínál – ideális otthon családok vagy többgenerációs együttéléshez. A földszintről két független lakás nyílik, mindegyik saját külön bejárattal: Az első lakásban előszoba, világos nappali és étkező található, hozzá tartozó télikerttel, külön konyha és fürdőszoba. Innen lépcső vezet a kertszintre. A második lakás egy nyitott terű nappali és étkezőből áll, beépített konyhával, egy hálószobából, egy fürdőszobából, valamint egy télikertből, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a környező zöldterületre. Ebből a lakásból is közvetlen hozzáférés van a kertszinthez. A kertszinten két gyerekszoba, egy vendégszoba, egy további fürdőszoba és egy iroda található. Különös vonzerő a tágas terasz, ahonnan közvetlenül elérhető a medence – ideális a pihentető nyári napokra. A saját fürdőszobával rendelkező szauna további wellness pillanatokat biztosít. Ez a szint egy háztartási helyiséget és praktikus tárolóhelyet is tartalmaz. A legfelső emeleten egy nagyméretű hálószoba található, kiváló minőségű beépített szekrényekkel és légkondicionálóval. Az alagsorban további tárolási lehetőségek, valamint három garázs található – ideális járművek, hobbik vagy további tárolóhelyek számára. A kandalló hangulatos hangulatot teremt a hűvösebb napokon, valamint a modern, beépített konyha, amely leegyszerűsíti a mindennapi életet. Az elektromos redőnyök és a padlófűtés további kényelmet biztosítanak, míg a dupla üvegezés és a biztonsági ajtó nyugalmat és biztonságot nyújt. A birkenau-büchklingeni elhelyezkedés a nyugalmat és a természettel való kapcsolatot ötvözi a jó infrastruktúra előnyeivel. Az Odenwald-erdő lankás dombjai által körülvéve magas fokú magánéletet és pihenést élvezhet. Ugyanakkor gyorsan és egyszerűen elérheti a környező városokat, mint Weinheim, Heppenheim és Mannheim – legyen szó vásárlásról, munkáról vagy kulturális tevékenységekről. Iskolák, óvodák és a mindennapi szolgáltatások is könnyen elérhetőek. Ez a helyszín így ötvözi a vidéki bájt a városi közelséggel. Ez a kétlakásos ház több mint egy ingatlan – ez egy tágas otthon, tele lehetőségekkel. Akár előkelő családi rezidenciaként, akár többgenerációs otthonként, akár a lakhatás és a bérlés kombinációjával: számos életstílus várja Önt itt. A jól megtervezett építészet, a magas minőségű funkciók és a vonzó elhelyezkedés ritka lehetőséget kínálnak erre a házra az Odenwald szívében.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.