Located in Birkenau-Buchklingen, a quiet, green district, this spacious two-family house, originally built in 1961, underwent extensive renovations between 1994 and 1998. The second apartment (approx. 126 m² living space) and the garage were newly constructed in 1997. With approximately 330 m² of living space and a 1,178 m² plot, the property offers ample space and numerous possibilities – an ideal home for families or multi-generational living. The ground floor provides access to two independent apartments, each with its own separate entrance: The first apartment features an entrance hall, a bright living and dining room with an adjoining conservatory, a separate kitchen, and a bathroom. A staircase leads from here to the garden level. The second apartment comprises an open-plan living and dining area with an integrated kitchen, a bedroom, a bathroom, and also a conservatory with lovely views of the surrounding greenery. This unit also has direct access to the garden level. The garden level offers two children's bedrooms, a guest room, an additional bathroom, and an office. A particular highlight is the spacious terrace with direct access to the pool – ideal for relaxing summer days. A sauna with its own bathroom provides additional moments of wellness. This level also includes a utility room and practical storage space. The top floor features a generously sized master bedroom with high-quality built-in wardrobes and air conditioning. The basement offers further storage options, as well as three garages – ideal for vehicles, hobbies, or additional storage space. Features include a fireplace, which creates a cozy atmosphere on cooler days, and a modern fitted kitchen that simplifies daily life. Electric shutters and underfloor heating provide added comfort, while double glazing and a security door ensure peace and security. The location in Birkenau-Buchklingen combines tranquility and a connection to nature with the advantages of good infrastructure. Surrounded by the rolling hills of the Odenwald forest, you can enjoy a high degree of privacy and relaxation here. At the same time, you can reach surrounding towns like Weinheim, Heppenheim, and Mannheim quickly and easily – whether for shopping, work, or cultural activities. Schools, kindergartens, and everyday amenities are also within easy reach. This location thus combines rural charm with urban proximity. This two-family house is more than just a property – it's a spacious home full of possibilities. Whether as a prestigious family residence, a multi-generational home, or with a combination of living and renting: numerous lifestyles await you here. The well-designed architecture, high-quality features, and attractive location make this house a rare opportunity in the heart of the Odenwald.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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