Eladó egy jól karbantartott családi ház, amely sokoldalú lakhatási lehetőségeket kínál körülbelül 227 m² lakóterületen. A nagyméretű telek nagyjából 1870 m²-en terül el, és bőséges helyet biztosít a kertészkedés szerelmeseinek, gyerekeknek vagy szabadtéri szabadidős tevékenységeknek. Az ingatlan 1934-ben épült, és az elmúlt években jelentős korszerűsítésen és karbantartáson esett át. A fűtési rendszert utoljára 2007-ben cserélték. 2012-ben és 2013-ban átfogó felújításokra került sor: megújították a tetőt, a külső falakat, a homlokzatot és a garázskaput, valamint modernizálták a padlóburkolatot. Az ablakokat is 2012-ben cserélték, és a földszinti fürdőszobát is teljesen felújították ugyanebben az évben. Az ingatlan két szinten terül el, és összesen kilenc szobából áll. A nyitott és funkcionális alaprajz mindkét szinten kiegyensúlyozott, így a különböző életstílusokhoz igazodik. Az elrendezés ideális feltételeket kínál többgenerációs családok, otthoni irodák, vendégek fogadására vagy egyéni hobbik űzésére. A földszinten egy hívogató előszoba fogadja, amely a nappaliba és az étkezőbe vezet. A tágas szobákat átgondolt elrendezés köti össze, kellemes térszerkezetet teremtve. Két teljesen felszerelt konyha rugalmasságot kínál a mindennapi élethez, legyen szó akár nagycsaládosokról, különálló lakásként való használatról vagy vendégek fogadásáról. Mindkét fürdőszoba természetes fénnyel teli. Az emeleten található további WC kényelmesen kiegészíti a lakóteret. Az ablakok dupla üvegezésű PVC keretekkel vannak felszerelve, ami hatékony energiahatékonyságot biztosít. Az alagsor praktikus tárolóhelyet biztosít. Az ingatlanon kívül egy professzionálisan parkosított kert található változatos növényekkel és dizájnelemekkel, amely tökéletes a nyári hónapokban a szabadban tartózkodáshoz. A garázs védelmet nyújt az időjárás viszontagságaival szemben, és további tárolóhelyet biztosít a járművek számára. A nagyméretű telek további lehetőségeket nyit meg – a zöldségtermesztéstől és játszóterek telepítésétől kezdve egészen más egyedi projektek megvalósításáig.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 179.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.